Location bureau - 3535 m²

LOCATION BATIMENT INDEPENDANT 3 535 M² DIVISIBLE A PARTIR DE 140 M² - BUREAUX - LA PARDIEU - AUBIERE (63170)

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un ensemble immobilier tertiaire situé à Aubière, dans un environnement dynamique et facilement accessible à proximité immédiate de Clermont-Ferrand.

L'immeuble développe plusieurs surfaces à usage de locaux professionnels, livrées finies hors cloisonnement et courant faible, avec la possibilité, par le Bailleur, d'un accompagnement dans vos aménagements spécifiques, permettant une grande flexibilité d'occupation et d'aménagement selon vos besoins.

• Rez-de-chaussée :
  • Local Pro 1 : environ 500 m² (possibilité commerce)
  • Local Pro 2 : environ 240 m²
• 1er étage :
  • Local Pro 3 : environ 235 m²
  • Local Pro 4 : environ 330 m²
  • Local Pro 5 : environ 360 m²
• 2ème étage :
  • Local Pro 6 : environ 235 m² avec balcons
  • Local Pro 7 : environ 330 m²
  • Local Pro 8 : environ 360 m²
• Local commercial / service : environ 140 m² avec espace extérieur

L'ensemble immobilier offre des surfaces modulables, adaptées à de nombreuses activités tertiaires, commerciales ou recevant du public selon les destinations envisagées.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux axes autoroutiers A75, A89 et A71. Le secteur est également desservi par le réseau de transports en commun T2C. Des bornes de recharge complètent ce bâtiement.

Retrouvez cette offre sur notre site web SRI et créez vos alertes de recherches. Nous sommes à votre écoute. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir nos offres non diffusées et diffusées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès rapide via la A75 et axes principaux
A 89
Bus (T2C) : secteur bien desservi, arrêts à proximité immédiate permettant de rejoindre rapidement le centre de Clermont-Ferrand
Tramway (Tramway de Clermont-Ferrand) : accessible en quelques minutes en bus ou voiture, liaison directe vers le centre-vill

Disponibilité : T4 2026

Prestations :
Ascenseur
Bureaux cloisonnés
Chauffage réversible
Climatisation
Climatisation réversible
Double vitrage
Faux plafond
Luminaires faux plafond
Open Space
Peinture
Sanitaires privés


Loyer annuel : 530250 € HTHC
Charges annuelles : 45955 € HT
Type de bail : Commercial ou dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 53025 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT