Location activité/entrepôt - 2835 m²

Immeuble QUAI 54 - L'IMMEUBLE DES ARTISANS
A LOUER, locaux d'activités au sein d'un immeuble neuf à étage dans le quartier dynamique de Brazza, Bordeaux rive droite. Bénéficiez d'un emplacement stratégique au coeur de la ville avec accès rez-de-chaussée, monte-charge pour palettes et box de stockage en pied d'immeuble.
De belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité offrent un cadre de travail optimal pour artisans, studios créatifs, ateliers de fabrication ou stockage léger. Ce programme en co-exclusivité est pensé pour faciliter l'approvisionnement du petit matériel en ville et réinvente le local d'activités urbain à étage. Livraison au 2T 2026.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• 13 cellules lumineuses sur 5 niveaux (rez-de-chaussée + 4 étages)
• 3 boxes individuels au RDC (32,23 m², 33,90 m² et 38,29 m²) associables aux lots, fermeture par porte basculante en commande manuelle et loués 163 euros /m² HT HC.
• Isolation thermique du bâtiment
• Tableau électrique vierge
• Stores solaires façade sud
• Hauteurs : 1er + mezzanine : 5.6 m | 3ème : 2.9 m | 4ème : 3.7 m
• Climatisation dans les communs
• WC privatif avec lave-mains et VMC dans les sanitaires
• Jumelage de plusieurs cellules possible
• Accès à l'immeuble sécurisé par contrôle d'accès
• En rez-de-chaussée : parking de livraison de 18 m x 3.5 m avec dispositif de livraison directe aux coursives des étages depuis la rue
• 17 places de stationnement en parking collectif fermé avec porte basculante motorisée
• Local vélos de 33 m² fermé
• Ascenseur PMR (625kg)
• Monte-charge de 1000 Kg (2.10m x 1.1m x 2.3m) avec liaison directe entre places de stationnement et monte-charge
• Zone technique pour les machines hors gabarit
• Surface RDC : 254,68 m²
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Au pied du pont Chaban Delmas, permettant l'accès rapide d'une rive à l'autre
Bus Lignes 25 et 61 arrêt « Quai de Brazza » à moins de 200 m
Bus Lignes 7, 27 et 53 à proximité
Tramway Ligne A arrêt "Galin"
Tramway Ligne B arrêt "Cité du Vin" à 800 m
SNCF Gare de Bordeaux Saint Jean à 5 km
SNCF Gare de Cenon à 10 minutes à vélo
Station vélos en libre service "Brazza"
Route Rocade sortie n° 24 à 5,7 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr