Location activité/entrepôt - 1141 m²

### IDEAL ARTISAN : BORDEAUX ### - CBRE vous propose à la location différents ateliers à partir de 82 m² à toute proximité de la Rocade échangeur N°4.
DISPONIBILITE JANVIER 2026 - Visites possibles dès à présent.
Idéalement placé au pied de la Rocade, cet ensemble immobilier est composé de 9 ateliers à destination des artisans et TPE. Chaque atelier bénéficiera d'une porte sectionnelle confortable et d'une table élévatrice pour faciliter le déchargement de la zone garage vers l'espace atelier/stockage.
La zone garage permettra le déchargement à l'abri et le stationnement du véhicule.

Les locaux seront livrés brut, fluides et électricité en attente début 2026.
Votre implantation actuelle n'est plus adaptée à votre activité et vous souhaitez repositionner votre entreprise au plus proche de la Rocade, ces ateliers sont faits pour vous.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Locaux livrés bruts : fluides et électricité en
• attente
• Structure béton
• Dalle basse béton brut : 1T/m²
• Dalle haute béton quartz : 1T/m²
• Table élévatrice 1x1.50 pour passage dalle
• basse à haute
• N.B. : Hauteur de 1.20 m entre les deux
• Portes sectionnelles motorisées :
• 4,85x3,60m (Lg x Ht).
• Les raccordements restent charge preneur
• Attente électricité 36 KVa
• Menuiseries aluminium
• 1 place de stationnement par lot
• situé dans la partie garage
• Environnement paysager
• Surface RDC : 1140,7 m²

Accessibilité:

Bus Lignes n° 7, 15, 32, 72, 75
Tramway Ligne C à 2 minutes à pied
Route Rocade sortie N°4
Aeroport Aéroport de Bordeaux Mérignac à 12 minutes en voiture
SNCF Gare Bordeaux Saint Jean à 20 minutes en voiture

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr