Question 1

Quels sont les atouts de la vente de locaux commerciaux ?

Accepted Answer

En achetant ses propres locaux, une entreprise se crée un patrimoine immobilier. De plus, si la location de local commercial implique le versement d’un loyer révisable, son acquisition garantit pour sa part des remboursements de crédit stables. Elle délivre aussi une plus grande sécurité à long terme. Les biens à la vente sont donc une option à étudier lors de la recherche de locaux professionnels.

Question 2

Quelles sont les spécificités de la vente de locaux commerciaux ?

Accepted Answer

Elle doit être distinguée de la vente de fonds de commerce. En effet, le local commercial correspond à un bien immobilier, les murs commerciaux, sans aucun lien avec l’activité exploité. Le fonds de commerce, quant à lui, est apparenté à un bien mobilier et englobe le matériel, les installations, le nom commercial…

Question 3

Quels sont les frais à prévoir pour l’achat d’un local commercial ?

Accepted Answer

L’immobilier d’entreprise, comme l’immobilier résidentiel, sont soumis à des frais de notaire. Lors de toute transaction, les droits de mutation sont des taxes recueillies par l’étude notariale pour le compte de l’État et des collectivités territoriales. À cela s’ajoutent les honoraires ou émoluments facturés par le notaire. Au total, ils sont de l’ordre de 2 à 3 % pour un achat dans le neuf et de 7 à 8 % pour un achat dans l’ancien. Les ventes de locaux commerciaux s’opérant presque toujours par l’intermédiaire d’un agent immobilier, des frais d’agence sont également à anticiper.

Question 4

Quels sont les critères à prendre en compte avant d’acheter un local commercial ?

Accepted Answer

Plusieurs éléments doivent être étudiés avec soin, pour trouver le meilleur bien immobilier. Localisation géographique, accessibilité, superficie, aménagements, dispositifs de sécurité, norme ERP… sont autant de critères pouvant affiner votre sélection. Par exemple, acheter un local commercial à Toulouse avec parking et proche d’un accès autoroutier peut se montrer décisif pour une entreprise de distribution. Pour un artisan, c’est en revanche d’acheter un local commercial à Lyon en plein cœur de ville qui peut être déterminant pour son activité.

Question 5

Quelles sont les étapes clés de la vente d’un local commercial ?

Accepted Answer

Le parcours d’achat d’un local commercial commence par une définition claire des besoins de l’entreprise (localisation, prestations…) et de son budget. Grâce à Geolocaux, une fois votre cahier des charges élaboré, vous pouvez opérer une sélection ajustée des biens disponibles et correspondants à vos requêtes. Une prise de contact avec l’agent immobilier en charge du local vous intéressant vous permettra ensuite d’organiser une visite et d’avancer dans votre projet. S’en suivront une offre d’achat, un compromis de vente et une signature de l’acte de cession.

Vente / achat de local commercial Ile de France - Page 2

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