Vente de bureau de 2 133 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1257930-0V

Immeuble HOTEL ESTHER
Belle visibilité depuis la Place Haguenau à Strasbourg !
Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux neufs à vendre à Strasbourg, dans l' Hôtel Esther, situé à un emplacement stratégique.
Il s'agit de la restauration complète de l'ancienne clinique Adassa.

Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très développé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A4/A35 avec accès direct à 700 mètres
SNCF Gare TGV Strasbourg à 4minutes en voiture ou 900 m à pied
Bus Bus lignes L6, 71, 73, 75 et 76
Tram Tram lignes A, C et D
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes en voiture
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDJ	Bureaux	784,38	Fin 2026	n.c.	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement
	Jardin	94,31	Fin 2026	n.c.	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement
Total Cellule Bât 1	Bureaux	878,69	Fin 2026	3336,13 /m² HT HD	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement
RDC SS	Bureaux	607,1	Fin 2026	n.c.	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement
	Jardin	119,9	Fin 2026	n.c.	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement
Total Cellule Lot A	Bureaux	727	Fin 2026	3833,99 /m² HT HD	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement
RDC SS	Bureaux	475,57	Fin 2026	n.c.	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement
	Jardin	51,7	Fin 2026	n.c.	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement
Total Cellule Lot B	Bureaux	527,27	Fin 2026	4101,95 /m² HT HD	n.c.	5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement

Régime Fiscal : Droit d'enregistrement
Honoraires : 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Accès PMR
• Possibilité ERP
• Ascenseur et escalier privatifs pour les lots 2A et 2B
• Plateaux de bureaux
• Jardins privatifs dans chaque lot
• Parking sous-sol : 21 places en R-2
• Surface RDC : 784,38 m²
• Bât 1: 784,38 m² de bureaux + 94,31 m² de jardin privatif
• Bât 2 - Lot A: 607,1 m² de bureaux + 119,9 m² de jardin privatif
• Bât 2 - Lot B: 475,57 m² de bureaux + 51,7 m² de jardin privatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr