Question 1

Quelle différence entre local d’activités, entrepôt et dépôt logistique ?

Accepted Answer

Pour bien amorcer votre recherche, il est essentiel de maîtriser les subtilités des termes immobiliers employés et de définir ce que doit privilégier l’entreprise entre entrepôt logistique ou local d’activités.

Question 2

Peut-on visiter les entrepôts avant de s’engager ?

Accepted Answer

Bien sûr, il est possible de visiter un entrepôt avant de prendre la décision de le louer et cela est vivement recommandé. Une agence experte en immobilier d’entreprise est la mieux indiquée pour vous présenter des locaux adaptés à vos besoins et disponibles à la location.

Question 3

Faut-il un bail spécifique pour un entrepôt logistique ?

Accepted Answer

Le type de bail à signer pour une location d’entrepôt dépend de l’activité pratiquée. S’il est exclusivement destiné au stockage de marchandises, il est judicieux de s’orienter vers un bail professionnel. En revanche, si vous prévoyez d’y exercer une activité commerciale, artisanale ou industrielle, vous devez vous engager par un bail commercial.

Question 4

La location inclut-elle des services comme la sécurité ou l’entretien ?

Accepted Answer

Plus que les éléments structurels fournis par les locaux (surface de stockage, quai de déchargement, zone de manœuvre, parking…), il est fréquent que le montant du loyer d’un entrepôt comprenne des prestations annexes, telles qu’un service de sécurité ou d’entretien des locaux. Toutefois, la surveillance et le nettoyage ne sont pas toujours intégrés au bail. Il convient donc de négocier ces termes au préalable.

Question 5

Peut-on aménager un local d’activités selon ses besoins ?

Accepted Answer

Comme pour toute location immobilière, il est permis de procéder à des aménagements au sein des entrepôts ou des locaux d’activités loués. Sauf indication contraire du propriétaire, ils devront toutefois être restitués dans leur état d’origine. Les transformations structurelles sont pour leur part interdites. Pour créer un espace sur mesure, il est donc préférable d’envisager d’acheter un entrepôt.

Question 6

Quelle est la durée moyenne d’un bail commercial pour ce type de bien ?

Accepted Answer

Lorsque l’activité accueillie nécessite la signature du même type de bail que pour louer un local commercial, la durée établie est de 9 ans, reconductible tous les 3 ans. Si l’entrepôt est exclusivement dédié au stockage de marchandises et que vous envisagez un bail professionnel, la durée minimale est alors de 6 ans.

Question 7

Est-ce possible de louer à proximité des axes routiers ou autoroutiers ?

Accepted Answer

Oui et c’est tout l’intérêt de ce type de biens. Les entreprises recherchant des entrepôts ou des locaux d’activités avec stockage ciblent les zones facilitant les transferts et la distribution des marchandises par les transports routiers. Les périphéries des grandes villes sont donc au cœur de ce marché. Autour de Paris, en Île-de-France, de Toulouse ou de Bordeaux par exemple, les bâtiments logistiques implantés en bordure d’autoroute sont évidemment privilégiés.

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