Location de bureau de 2 031 m² à Saint-Herblain - 44800 Réf : 141719-0L

Saint-Herblain, au pied du tramway et à proximité immédiate des axes routiers.
CBRE vous propose, au sein d'un ensemble immobilier neuf, des plateaux de bureaux à louer. Les surfaces sont aménagées et bénéficient d'une grande fonctionnalité. L'immeuble se situe au coeur de la zone d'Atlantis et de ses nombreux services: salle de sport, crèches, commerces, offre variée de restauration...
Le WELL'COM bénéficie de nombreux atouts : label BREEAM Very Good, forte visibilité, tram en pied d'immeuble, parvis végétalisé, espaces extérieurs privatifs à tous les niveaux (terrasses), plateaux très fonctionnels permettant une organisation en open space ou en bureaux cloisonnés, parking sécurisé, etc ...

Accessibilité:

Bus lignes 71-50-93
Tramway ligne 1 arrêt "Tourmaline"
Desserte routière proche axe Nantes/Vannes
A 20 minutes de la gare
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
3	Bureaux	618	Immédiate	155 m²/an HT HC	29,95 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	615	Immédiate	155 m²/an HT HC	29,95 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	398	Immédiate	155 m²/an HT HC	29,95 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
6	Bureaux	400	Immédiate	155 m²/an HT HC	29,95 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	800 U/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	350 U/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 24 €/m²
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% du loyer HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer terrasse 62 euros/m²/an Ht/HC


Prestations :

• Programme neuf Breeam Very Good
• Accès PMR
• Fibre optique
• Parvis végétalisé
• Gestion Technique du Bâtiment
• Local vélos
• Douches et vestiaires au RDC
• Espace extérieur privatif à chaque niveau
• Terrasse de 105 m² (5ème étage)
• Air rafraichi de type VRV 3 tubes
• Vitrage toute hauteur/Stores int. vénitiens
• Belle luminosité / Double exposition
• Hauteur sous plafond plateaux : 2,6m
• LED gradable / Détecteur de présence
• Peu de contraintes porteuses

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

31 Parkings int. 4 Parkings ext.