Location de bureau de 3 045 m² à Lyon 3 - 69003 Réf : 161426-0L

Immeuble LYROL 3.0
Bureaux à louer aux prestations de qualité dans un immeuble de bon standing et à l'environnement dynamique.
Le secteur de Lyon Part-Dieu est l'une des plus importantes zones d'affaires de l'agglomération lyonnaise et la seconde en France, avec ses 2 200 établissements implantés et ses 55 000 emplois. L'implantation de nombreux sièges sociaux nationaux et internationaux positionne le quartier comme site majeur de décisions stratégiques. Le secteur bénéficie d'une desserte idéale grâce à son pôle multimodal. De plus le quartier s'inscrit dans une démarche de rénovation urbaine de par la restructuration de sa gare et son centre commercial.

Accessibilité:

Route Axes principaux: avenue Lacassagne/Paul Bert/ Villette
Tramway T4 "Station Archives départementales" à 5 min à pied
Tramway T1 "Station Gare Part-Dieu" à 13 min à pied
Metro Ligne B "Station Part-Dieu" à 13 min à pied
Bus Nombreuses lignes au pôle multimodal de la Part-Dieu
SNCF Gare de la Part-Dieu à 10 min
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	474,5	Juin 2024	225 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	532,5	Juin 2024	225 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	532,5	Juin 2024	225 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	532,5	Juin 2024	225 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	532,5	Juin 2024	225 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	440,2	Juin 2024	225 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 32 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking: 1 600 euros HT/unité/an Loyer parking:IRVE: 2 200 euros HT/unité/an


Prestations :

• Rénovation totale du bâtiment
• Labellisation visées:
• Certification NF HQE Bâtiment Rénovation, niveau Très Performant,
• BBCA Rénovation niveau performance
• Décret tertiaire 40
• Isolation intérieure
• Protection solaire:
• Façade sud: BSO
• Façade nord: Store intérieur
• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
• Vitrage à contrôle solaire
• Plafond rayonnant 2 tubes
• Pompe à chaleur sur nappe
• Double flux réversible réglable par trame
• Locaux entièrement rénovés: sols, murs, plafonds
• Remplacement de la GTB
• Faux plafond: dalles 60 x60
• Pavé LED à détection de présence et de luminosité
• Plinthe périphérique avec courant fort et courant faible (cat 6)
• Accueil
• Ascenseur
• Espace extérieur de l'immeuble:
• Jardin : 270 m²
• Rooftop au 5ème étage de 95 m²
• Douches : 2 PMR
• Local sécurisé pour vélos (26) et trottinettes
• Parkings : 43 emplacements en sous-sol
• ( 38 places standard et 5 électriques)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr