Valoris Real Estate vous propose à la location, des bureaux divisibles au cœur du quartier Monplaisir Lumière dans le 3ème arrondissement de Lyon.
Idéalement situé à proximité des transports en commun et des services de proximité, cet immeuble est indépendant et dispose d'un ERP 5 type W.
L'immeuble sera entièrement réhabilité et se composera de 16 parkings ainsi que d'espaces de stationnement 2 roues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Metro D à 2 min à pied
Gare SNCF à 11 min en TCL
Bus 25/69/C13/C16 à moins de 10 min à pied
Tramway à 9 min via le métro
Immeuble réhabilité, certifié BREEAM Very Good
2 accès sur l'immeuble (privatisables)
Ascenseurs
L'effectif maximal règlementaire de l'ERP 5ème catégorie de type R et/ou W ne pourra pas dépasser 99 personnes maximum dans les étages (R+1 à R+3) et 199 personnes tous niveaux confondus (RDC à R+3)
Faux plancher technique en R+2 et R+3
Livraison plateaux paysagés à cloisonner et à câbler
Loyer annuel : 667000 € HT
Charges annuelles : 69000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 66700 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 %
parkings : 16 places en sous-sol
local vélo : 55 m²
stationnement 2 roues
3 terrasses d'une surface de 281,40 m² en r+3 (soit environ 10% de terrasses)
quotes-parts des parties communes : 13,36 %
| etage | type | surface | terrasse | loyer bureaux (€ ht/m²/an) | totaux niveaux |
| r+3 | bureaux | 371,27 m² | 281,43 m² (+145 € ht m² an) | 290 € | 148 475,65 € |
| r+2 | bureaux | 688,25 m² | | 290 € | 199 592,50 € |
| r+1 | bureaux | 691,09 m² | | 290 € | 200 416,10 € |
| rdc | bureaux | 542,82 m² | | 290 € | 157 417,80 € |
| total | | 2 293,43 m² | 281,43 m² (+145 € ht m² an) | totaux bx et terrasses | 705 902,05 € |
