Location bureau - 138 m²

TOULOUSE SUD-EST / LABEGE ENOVA : BUREAUX A LOUER

BNP Paribas Real Estate vous propose une surface de bureaux de bon standing disponible à la location.

Disponibilité : immédiate

Prestations techniques :

- Climatisation : air rafraichi

- Aménagement des bureaux : cloisonnés

- Faux plafond : dalles en fibre minérale

- Eclairage bureaux : luminaires encastrés

- Sols : moquette

- Plinthes techniques en périphérie

- Cblage réseau

- Baie de brassage

Services :

- Parking extérieur : 5 places

-Espace de restauration privatif

Desserte :

- Métro ligne B via bus à 5 min

- Bus lignes 79 et 204 à 5 min

- Gare SNCF de Labège Innopole à 5 min

- Accès rocades à 2 min.

Type de bail : bail commercial 3/6/9 ans

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Zoom sur ENOVA LABEGE :

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Innopole au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2025.

Le Parc d'Activités de Labège Innopole regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA). L'actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l'achat d'un terrain de 10 hectares au coeur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d'aménagement initial.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d'activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l'arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle et qui permettra :

- de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grce à :

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d'assurer l'accessibilité de l'ensemble du parc d'activité en 5 min à pied ou grce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

- l'étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la création d'un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au coeur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- d'intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l'implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;

- de consacrer 100 000 m², situés au coeur d'Enova Labège-Toulouse, à l'émergence d'un futur pôle numérique.Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc... afin d'établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d'activité. L'axe de communication stratégique choisi est celui du " circuit court de l'innovation " : ce parc doit devenir le lieu de prédilection ou les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l'occitan " ennovada " qui signifie " innovation ", et permet ainsi de faire le lien entre l'identité régionale de l'Occitanie et l'univers de l'innovation.

Enfin, Labège Enova s'impose comme un pôle technologique majeur dédié à l'innovation, au numérique et aux services. Bien desservi (autoroute A61, future ligne C, rocade), il offre une large gamme de bureaux dans un environnement dynamique.

 

Disponibilité: Immédiate

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail