Location de bureau de 258 m² à La Baule-Escoublac - 44500 Réf : 1228370-0

A LOUER - A VENDRE - LA BAULE - 258 M2 - BUREAUX - LOCAL COMMERCIAL
A La Baule, Arthur Loyd vous propose à LA VENTE ou à LA LOCATION des locaux professionnels d'environ 258 m2 repartis sur 4 niveaux offrant de belles opportunités de par son grand linéaire vitrine au RDC, les bureaux en étage sont traversants, avec un balcon et offrent une belle luminosité . Vous profiterez également d'une belle visibilité. et d'une proximité immédiate des commerces, de la gare et de l'avenue emblématique du Général de Gaulle.
Rare sur le marché. Idéal pour une activité de services/Agence Commerciale.

Au coeur de la zone touristique de La Baule, et à proximité directe de l'Avenue du Générale De Gaulle, vous bénéficierez d'un environnement attractif grâce au nombreuses boutiques et commerces de proximité. L'océan se trouve à quelques pas du local et la gare à 5 min environ.

Accessibilité:

SNCF La Baule-Escoublac (France)
Bus Nombreuses lignes de bus à proxiimité
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC+4	Bureaux	258	1er avril 2024	162,79 HT/HC/an	350 /mois HT	3-6-9 ans ILAT ou ILC en fonction de l'activité exercée

Impôt Foncier : 3673 €/HT /an
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Surfaces de 258 m2 reparties sur 4 niveaux composés comme suit :
• En RDC :
• Local commercial comprenant un accueil , 3 bureaux cloisonnés et un sanitaire d'une surface de 50,50 m² ( Lot 55)
• Au 1er étage :
• 3 bureaux cloisonnés et un sanitaire d'une surface de 46,65 m² (Lot 58)
• Au 2ème étage :
• 3 bureaux cloisonnés et un sanitaire d'une surface de 47,80 m²(Lot 61)
• Au 3ème étage :
• un open space/salle de réunion et un sanitaire d'une surface de 48,55 m² ( Lot 64)
• Au 4ème étage et dernier niveau :
• local archives pouvant être cloisonné et aménagé en bureaux et un sanitaire d'une surface de 37,85 m² ( Lot 66 )
• En sous-sol : 1 cave de 2,30 m² et 2 de 4,10 m² , 1 dégagement de 8,45 m² ,
• 1 local technique de 12,05 m²
• 1 escalier privatif avec dégagement
• Sanitaires avec un point d'eau
• Sol carrelage et moquette, volets roulants,
• murs peints, Chaudière et radiateur au gaz
• Prises RJ 45 et armoire de brassage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr