NEUF - LOCATION 3 PLATEAUX DE BUREAUX 1012 M2 DIVISIBLES DES 130 M2 - QUARTIER LA PARDIEU - 63000 CLERMONT FERRANDNotre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la location 3 plateaux de bureaux neufs, d'une superficie totale de 1012 m2 divisible, bien placés dans le quartier dynamique et technologique de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand !
Cet ensemble immobilier haut de gamme, se composera de plusieurs plateaux de bureaux avec possibilité de division à partir de 130 m² :
- En rez-de-chaussée : 265 m² de bureaux.
- Au 1er étage : 368 m2 de bureaux avec terrasse de 56 m2.
- Au 2e étage : 379 m2 de bureaux avec terrasse de 64 m2 !
Ils comporteront chacun un espace de bureaux à aménager, selon vos besoins et seront livrés en état brut.
Ses caractéristiques pour un confort exceptionnel de travail : bardage métallique laqué 2 couleurs, brise-soleil en lames aluminium orientables, fenêtres à rupture de pont thermique, ascenseur, parking...
Cet ensemble immobilier sera livré brut avec système de climatisation vers le 15 juin 2024.
Ne tardez plus, nous serons ravis de vous en dire plus !
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI et créez vos es !
Pour plus d'informations sur cette offre, nous sommes à votre écoute. A très bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
STRUCTURE DU BATIMENT :
Structure en béton poteaux-poutres.
Hauteur sous plancher entre plateaux : 3,30 ml.
TRAITEMENT DES FACADES :
Traitement des façades pour réguler l'apport thermique.
Bardage métallique laqué 2 couleurs et Alucobon.
Brise soleil en lames aluminium orientables.
Bardage métallique laqué pour traitement des jardinières à arrosages automatiques !
REVETEMENTS DE SOLS :
Bureaux, espaces détente et réserve : dalle moquette ou sol PVC.
Sanitaires : sol carrelage.
MENUISERIES OU PAROIES VITREES :
Menuiseries extérieures : métallique aluminium laqué avec double vitrage isolant.
Portes vitrées,
Fenêtres battantes ou coulissantes à rupture de pont thermique.
Classement AEV (Air, Eau, Vent).
Menuiseries intérieures : portes bois pleines.
CVC :
Climatisation réversible de type DRV 3 tubes.
Unités intérieures de puissance variable, contrôlées individuellement et sélectionnées en fonction des contraintes d'aménagement intérieur.
Groupes extérieurs sur plate-forme dédiée VMC double flux assurée par CTA.
ELECTRICITE :
Protection, éclairage de sécurité,
Prises suivant réglementation en vigueur NFC 14100 et NFC 15100.
Eclairage bureaux de type pavé LED 60 x 60 encastré dans le faux-plafond.
FAUX PLAFONDS :
Faux plafond suspendus, dalle 60 x 60 pose droite sur ossature silhouette.
REVETEMENTS MURAUX :
Murs périphériques de façades sur plaques de plâtre 3 mm.
Finition peinture blanc satiné.
Faïence murale 1,50ml dans les sanitaires.
HALL D'ENTREE :
Carrelage grès sésame 120 x 120.
Plafond décoratif à correction acoustique.
Local 2 roues.
Ascenseur 8 personnes.
ACCES PARKING :
Barrière automatique.
Badges et ouverture depuis cellules.
D765, A75.
Lignes de bus, gare Tram LA PARDIEU, voies vertes.
Arrêt futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service)
Disponibilité : 15 juin 2024
Ascenseur
Carrelages
Climatisation réversible
Double vitrage
Environnement paysager
Hall accueillant
Luminaires faux-plafond type plaque LED
Moquette
Parking Extérieur
Peinture
Place(s) véhicule(s) électrique(s) + borne(s)
Salle de repos
Site clos et sécurisé
Sol plastique / Linoléum
Terrasse
Ventilation double flux
Vitrine
Loyer annuel : 159441 € HT
Charges annuelles : 15180 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 19228 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| etage | type | surface | loyer annuel ht | charges annuelles (15 € / m²) | tf (19€ / m²) |
| rez de chaussée | commerces / bureaux | 264,63 | 139 € ht / m2 (36 835,00 €) | 3 975,00 € ht | 5 035,00 € ht |
| 1er | bureaux | 368,27 | 159 € ht / m2 (58 555,00 €) | 5 520,00 € ht | 6 992,00 € ht |
| 2eme | bureaux | 379,01 | 169 € ht / m2 (64 051,00 €) | 5 685,00 € ht | 7 201,00 € ht |
