Local commercial à vendre - 190 m²

Valoris vous propose à la vente une surface atypique de 190 m², divisible à partir de 80 m², située au coeur des Pentes de la Croix-Rousse à Lyon.

Développé en duplex entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce bien de caractère offre un cadre unique mêlant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Les espaces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, de volumes ouverts baignés de lumière et d'une ambiance chaleureuse, idéale pour des bureaux, un showroom ou une activité recevant du public.

Le rez-de-chaussée dispose d'une vitrine sur rue, de plusieurs espaces ouverts ainsi que d'un accès à une agréable terrasse intérieure, véritable respiration en plein coeur de la ville. Le niveau inférieur, accessible indépendamment, propose un espace aménagé avec un fort potentiel d'exploitation complémentaire.

📍- Situé dans un quartier vivant et recherché, le bien profite d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate du métro et de nombreuses lignes de bus.

Une opportunité rare pour les utilisateurs ou investisseurs recherchant un actif avec identité, modularité et emplacement premium au coeur de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
vente par lot ou en totalité possible.
etude de transformation du r-1 en surface commerciale.



Possibilité de diviser les deux étages (charge vendeur)
Non climatisé
RDC :
- Local comemrcial
- Plateaux lumineux
- Mezzannine
- Espace cuisine
- 2 grands open-spaces
- Vitrine en double vitrage
- Belle hauteur sous plafond
- Fibre optique
- ERP
- Sanitaires privatifs
R-1 :
- Ancienne surface commerciale
- Surface à usage de logement
- Numéro AirBnb
- 2 chambres avec douche
- Espace cuisine
- Sanitaire privatif
- Accès cours commune à usage privatif
Prix de vente : 986000 € HD HT
Charges annuelles : 1636.48 € HT
Montant de la taxe foncière : 1762 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.5 % HT

- Bus Burdeau (25m)

- Bus Tables Claudiennes (87m) - Lignes : S6

- Bus Pouteau (126m) - Lignes : S6, S4a

- Bus Neyret (144m) - Lignes : S6, S4a

- Bus Mairie du 1er (173m) - Lignes : C18, S6, C13

- Bus Jardin des Plantes (270m) - Lignes : S6

- Bus Terreaux Tobie Robatel (274m) - Lignes : S6, C18, C13, Open Tour Lyon, PL2

- Bus Colbert (278m) - Lignes : S6, S4a

- Bus Allouche (279m) - Lignes : S4b

- Bus Grande Côte (290m) - Lignes : S4b

- Métro Croix-Paquet (301m)

- Bus Terreaux La Feuillée (336m) - Lignes : S1

- Bus Hôtel de Ville - Louis Pradel (377m) - Lignes : S6, S1

- Métro Hôtel de Ville - Louis Pradel (386m)

- Bus Terreaux (418m)

- Bus La Feuillée (418m) - Lignes : 19

- Bus Saint-Vincent (435m) - Lignes : C14, Open Tour Lyon, 40, 19, 31, PL3

- Bus Croix-Rousse (448m) - Lignes : C13, 33, 2, 45, PL2

- Quai Croix-Rousse (465m)

- Métro Croix-Rousse (470m)

- Bus Pont de Lattre - Rive Droite (496m) - Lignes : C6

- Bus Place Morel (497m) - Lignes : S4b