Activité/Entrepôt à vendre - 2400 m²

Ensemble immobilier ancien (1950) , bénéficiant d'un foncier très important.
Idéal artisan ou usage mixte (habitation - atelier).

Situé stratégiquement à Dettwiller, cet ensemble immobilier datant de 1950 offre un potentiel exceptionnel sur un foncier très important de 13 698 m². Idéal pour un artisan, une activité industrielle ou un usage mixte (habitation et atelier), ce site bénéficie d'une disponibilité immédiate.

Le site profite d'une excellente desserte de transport, facilitant la logistique et les déplacements de vos collaborateurs :

• Autoroute A4 à seulement 10 km.
• Gare TER de Dettwiller à 750 m (accessible à pied).
• Strasbourg (Gare TGV et Aéroport) à environ 36-37 km.

L'espace d'activité se compose de 3 halls robustes, anciennement dédiés au travail du caoutchouc, offrant des équipements de levage et une infrastructure technique prête à l'emploi :

• Hauteur libre : De 3 m à 5,14 m.
• Équipements de levage : Ponts roulants de 3,2T et 5T, ainsi qu'une potence de 500 kg.
• Accès : Porte rideau et porte sectionnelle (2 x 2,50 m).
• Confort & Énergie : Chauffage par aérothermes vapeur, station d'extraction d'air et relamping LED complet.
• Zones spécifiques : Atelier de sablage, local compresseur, zone de stockage de produits techniques et déchets.

La partie administrative a été aménagée pour offrir un confort de travail optimal :

• Aménagements : Sol stratifié, faux-plafonds avec luminaires LED intégrés.
• Équipements : Climatisation réversible, fibre optique et stores intérieurs.
• Locaux sociaux : Sanitaires, douches et vestiaires complets pour le personnel.

L'immense terrain de plus de 1,3 hectare permet une grande liberté d'exploitation : Voirie sur enrobé adaptée aux porteurs jusqu'à 19T, nombreuses places disponibles sur le site et zones de verdure entourant le bâti.

Dettwiller est constituée d'un réseau routier, ferré et navigable bien fourni et d'un nombre d'industries et d'entreprises important, un secteur de l'artisanat traditionnellement dense, soutenus par une palette de services (santé, alimentation). Une zone industrielle et une zone artisanale complètent le tableau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITÉS:
3 halls abritant des machines diverses pour le travail du caoutchouc (rectification, dressage,
tournage, etc...) et l'application d'une résine ;
Cuve aérienne de mazout de 15 m3
Local compresseur
Atelier de sablage
Local de pièces techniques et machines
Zone de stockage de fûts de méthyléthylcétone (produit nettoyant)
Four à cuisson des rouleaux en caoutchouc
Local pour les consommables pour les machines et l'atelier
Zone de stockage de déchets divers (huiles usagées, bois, DIB, matériel souillé, etc...)

PRESTATIONS HALLS:
Ossature béton - Charpente bois (hall 1) ou métal (halls 2 & 3)
Sol dalle béton / enrobé
Chauffage aérothermes vapeur - Relamping LED
Station d'extraction d'air - Ponts roulants 3,2T + 5T
Potence 500kg - Hauteur libre de 3m à 5,14m
Accès porte rideau + porte sectionale 2x2,50m

PRESTATIONS BUREAUX:
Sol stratifié, faux-plafonds luminaires LED intégrés, climatisation réversible, plinthes périphériques, fibre optique, stores intérieurs. Sanitaires, douches, vestiaires

Les espaces extérieurs sont principalement occupés par des espaces de stationnement et voirie sur enrobé (accès porteur 19T max), ainsi que des zones d'espaces verts.


Accessibilité :
A4 à 10km
Gare TER de Dettwiller à 750m
Gare TGV de Strasbourg à 37km
Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 36km


Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 650000 € HD HF
Montant de la taxe foncière : 4194 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT