Local commercial à vendre - 146 m²

Murs commerciaux occupés – Rentabilité immédiate

À vendre murs commerciaux occupés situés à Toulouse, dans un secteur urbain dynamique et recherché.

L'actif est composé de plusieurs lots commerciaux réunis en un ensemble exploité en bar–restaurant, comprenant salle, cuisine, réserves et locaux annexes, pour une surface totale d'environ 143 m².

📄- Situation locative

• Locataire en place

• Activité : bar – restaurant

• Bail commercial 3/6/9 en cours

• Locataire à jour de ses loyers

• Aucune procédure ni contentieux en cours

💰- Données financières

• Loyer actuel : 1 166,86 € TTC / mois

• Prix de vente : 200 000 € Net vendeur

• Honoraires agence : 14 000 € HT à la charge de l'acquéreur

• Rentabilité brute : ~6,46 %

⚖-️- Atouts de l'investissement

• Revenus locatifs immédiats

• Actif occupé et sécurisé

• Indexation triennale du loyer (ILC)

• Pas de vacance locative

📍- Environnement

Secteur commerçant et passant, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un tissu urbain établi.

📞- Dossier complet, bail et éléments financiers détaillés sur demande.
Produit idéal pour investisseur recherchant un rendement immédiat et pérenne sur Toulouse.

Référence annonce : 17349T

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 200000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 3059 €




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