Local commercial à vendre - 190 m²

INVESTISSEMENT - IMMEUBLE MIXTE - COMMERCE + HABITATION

Votre agence VACHERAND IMMOBILIER ENTREPRISE vous propose à la vente cet immeuble mixte situé à SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE.

Le bâtiment est composé ainsi :
- Un RDC commercial d'environ 190 m² avec un espace réserve et une cour d'environ 70 m²
- Un appartement d'environ 120 m² réparti sur 2 étages + une terrasse

Vendu entièrement loué à usage commercial !
Possibilité de séparer les niveaux et créer une rentabilité supplémentaire sur la partie logement

Conditions financières :
Prix de vente TTC / HAI : 490 000 €
Prix net vendeur : 470 000 €
Honoraires d'agence HT en sus à la charge de l'acquéreur : 16 667 €

Revenus locatifs actuels:
Loyer annuel HT : 36 000 €
Rentabilité : 7 %
Taxe foncière : 4 180 € (à la charge du preneur)
Bail commercial 3/6/9 signé en 2025

Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Alice DEMAN au 06 33 70 49 76 ou sur [email protected]