Local commercial à vendre - 680 m²

Opportunité Rare - Murs Commerciaux - Secteur Côte de Jade / Pays de Retz
Opportunité Rare - Murs Commerciaux & Réception - Secteur Côte de Jade / Pays de RetzVous recherchez un site à fort potentiel pour développer une activité de restauration, traiteur, événementiel ou location de salles ? Cet ensemble immobilier, situé sur un secteur dynamique du Pays de Retz, offre des espaces modulables et des équipements professionnels, parfaitement adaptés aux exigences d'une exploitation commerciale ambitieuse.Atouts du bien :Un emplacement stratégique, au coeur d'un secteur attractifUn bâtiment de 550 m² en rez-de-chaussée, composé de plusieurs espaces indépendants sur une surface terrain de plus 3600m²Un restaurant avec bar, une grande salle de réception/séminaire (250 à 300 personnes)Une cuisine professionnelle entièrement équipée, avec réserves et chambres froidesUn logement de fonction à l'étage (120 m² habitables + terrasse de 20 m²)Stationnements privatifs et espaces extérieurs aménageablesDroits à construire restants, permettant une extension ou un projet complémentaireUn bien adapté aux professionnels :Traiteurs recherchant un site avec une cuisine professionnelle équipéeExploitants de salles de réception souhaitant proposer des événements clé en mainProfessionnels de la restauration souhaitant un établissement prêt à l'emploiActeurs du secteur des loisirs envisageant un projet associant événementiel et restaurationPrix net vendeur : 830 000 HT (hors frais et hors droits).Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02.40.20.63.11 - loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très bien placé

L'ensemble immobilier bénéficie d'une excellente accessibilité routière, facilitant l'acheminement des clients et des fournisseurs :

Proximité immédiate des axes principaux du Pays de Retz, permettant une liaison fluide vers les communes voisines et la côte.
Accès rapide à la Route Départementale D213 (Route Bleue), axe structurant reliant le secteur à Nantes et Saint-Nazaire.
Connexion aisée à la D751, permettant de rejoindre Pornic et les communes littorales.
À environ 15 minutes de l'autoroute A11, assurant un accès direct vers l'intérieur des terres et les grands bassins d'activité.
Présence d'un réseau secondaire adapté aux livraisons et flux logistiques, facilitant l'exploitation pour une activité de traiteur ou de restauration.

Ces éléments confirment la facilité d'accès pour une clientèle locale et touristique, tout en assurant des conditions optimales pour l'exploitation d'une activité nécessitant des approvisionnements réguliers.
L'ensemble immobilier bénéficie d'une bonne desserte, facilitant l'accès pour la clientèle, les fournisseurs et les équipes.

Accès routiers fluides grâce à la proximité des axes départementaux et régionaux, notamment la D213 (Route Bleue) et la D751, assurant des liaisons directes vers Nantes, Saint-Nazaire et la côte.
Transport en commun : présence de lignes de bus départementales reliant le secteur aux pôles économiques et touristiques environnants.
Gare SNCF à proximité, permettant une connexion rapide vers Nantes et les principales villes de la région.
Aéroport de Nantes-Atlantique à environ 45 minutes, facilitant l'accès pour une clientèle événementielle nationale et internationale.
Stationnements privatifs sur site, garantissant un accueil optimal pour la clientèle et les événements.

Cet emplacement assure une accessibilité optimale, tant pour un usage régulier que pour des événements d'envergure.

Disponibilité : Immédiate
Accès plain-pied
Chauffage réversible
Parking Extérieur
Sanitaires privés

Prix de vente : 830000 HD HT
Montant de la taxe foncière : 6757

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT

très bien placé et possibilité d''agrandir