Local commercial à vendre - 350 m²

OFFRE RARE ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL DE VALORISATION
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose de découvrir cet ensemble immobilier particulièrement atypique bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe commercial majeur de Pornic.Édifié sur une parcelle d'environ 1 140 m², l'ensemble développe aujourd'hui une combinaison devenue rare sur le marché : un local professionnel indépendant associé à une habitation, tous deux libres d'occupation.Cette configuration permet une exploitation immédiate des lieux pour un dirigeant souhaitant installer son activité tout en bénéficiant d'un logement sur site, ou encore pour un investisseur recherchant un actif offrant plusieurs sources potentielles de valorisation.Le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement économique dynamique regroupant commerces, services et activités professionnelles. Son implantation sur un axe structurant de la commune lui confère une forte lisibilité commerciale et une accessibilité particulièrement qualitative.Au-delà de l'existant, l'intérêt du dossier réside également dans son potentiel d'évolution.La parcelle est située en zone UEc du Plan Local d'Urbanisme de Pornic, secteur destiné aux activités économiques et commerciales. Le règlement d'urbanisme mentionne notamment une hauteur maximale autorisée équivalente à quatre niveaux pour les constructions à vocation d'activité. Le site est également identifié comme secteur comportant une disposition de démolition, offrant ainsi des perspectives de réflexion sur une éventuelle requalification ou restructuration immobilière, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.Cette situation ouvre plusieurs scénarios envisageables selon le projet de l'acquéreur :maintien de la configuration actuelle associant activité professionnelle et habitation -transformation en siège d'entreprise avec logement de fonction -restructuration de l'existant -extension ou redéveloppement du site dans le respect des règles d'urbanisme applicables -projet immobilier à vocation économique ou commerciale.Les opportunités réunissant simultanément un emplacement visible, une parcelle de cette taille, un bâti existant immédiatement exploitable et un potentiel d'évolution urbanistique demeurent particulièrement rares sur le marché pornicais.Dossier complet, éléments cadastraux et documents d'urbanisme disponibles sur demande.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Le secteur bénéficie d'une bonne accessibilité :
Accès direct depuis les axes structurants desservant Pornic.
Liaison rapide vers le centre-ville et le littoral.
Connexion facilitée vers les communes du Pays de Retz.
Bonne accessibilité pour les véhicules légers et utilitaires.
- Bus Terres Jarries (317m) - Lignes : 303, 315
- Bus Rond-Point EDF (377m) - Lignes : 303, 315

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 650000 € NET VENDEUR

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT