Local commercial à vendre - 71 m²

A vendre - murs libres de 71 m² - Bordeaux centre-ville

Emplacement stratégique au coeur des quartiers dynamiques de Méradeck, Gambetta et Saint-Seurin

Découvrez ce local commercial d'environ 71 m² alliant charme de l'ancien et modernité, niché dans un immeuble mixte en pierres de taille bordelaises.

Bénéficiant d'une visibilité optimale sur un axe passant, ce bien traversant séduit par son agencement fonctionnel et ses atouts exclusifs.

Surface généreuse et espaces extérieurs privatifs

Le local offre une surface utile d'environ 56 m², idéale pour accueillir une activité professionnelle ou un projet d'investissement.

À cela s'ajoute une terrasse privative goudronnée de 24 m², parfaite pour créer un espace détente ou une extension en plein air.

Une cave de 30 m², accessible directement depuis le local, complète cet ensemble pour un stockage sécurisé et pratique.

Équipements : 2 WC, dont un aux normes PMR et cumulus pour un confort au quotidien. Climatisation réversible assure une température agréable toute l'année, tandis que les plafonds industriels et spots intégrés apportent une touche contemporaine et lumineuse.

Un potentiel multiple pour votre projet : Que vous envisagiez un investissement locatif type Airbnb, l'installation d'un cabinet professionnel, d'un salon de coiffure ou toute autre activité, ce local saura s'adapter à vos ambitions.

Son emplacement central, à deux pas des commodités et des transports, en fait une opportunité rare à saisir sans tarder !

Visitez dès maintenant ce bien aux multiples atouts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Bordeaux, Gambetta Mériadeck (18m) - Lignes : 410
- Bus Gambetta Mériadeck (22m) - Lignes : 410
- Bus Saint-Seurin (132m) - Lignes : 410
- Bus Galerie des Beaux-Arts (201m) - Lignes : 15, 23, 5
- Bus Gambetta (223m) - Lignes : 2, 5
- Tram Mériadeck (235m) - Lignes : A, F
- Bus Mériadeck (252m)
- Bus Marionneau (305m) - Lignes : 1, 16, 2
- Bus Manège (322m) - Lignes : 1
- Bus Bordeaux, Gambetta (366m) - Lignes : 2, 23
- Bus Palais de Justice (425m) - Lignes : 1, 15, 16, 5, Bus express G : Méca = supérieur à Villepreux, G
- Tram Gambetta - MADD (427m) - Lignes : Tram B : Pessac Centre ? Bordeaux Berges de la Garonne, Tram B : Pessac France Alouette ? Bordeaux Berges de la Garonne
- Bus Préfecture (442m) - Lignes : 26, 70
- Bus Saint-Bruno - Hôtel de Région (447m)
- Tram Palais de Justice (474m) - Lignes : A, F
- Bus Palais de Justice (Terminus) (480m)
- Bus Sans nom (487m)

Disponibilité : IMMEDIATE

Prix de vente : 346000 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % HT

la surface précisée est pondérée 10 % pour la cave et 50 % pour la terrasse