Local commercial à vendre - 369 m²

À un emplacement rare et stratégique, avec une excellente visibilité et accessibilité, ER TRANSACTION, spécialiste de l’immobilier d’entreprise, vous propose à la vente, à Bordeaux Bacalan, à proximité des Boulevards et de la rocade, un local d’activité/entrepôt d’une surface de 369 m²environ comprenant une surface de vente de 83 m² environ et 24 m² environ de bureaux.

Cet Immeuble indépendant à usage commercial est élevé sur terre-plein d’un simple rez-de-chaussée de plain-pied comprenant un hall d’exposition / show-room, un atelier/local d’activité -entrepôt avec une mezzanine légère, un espace bureau et des sanitaires.

Il bénéficie de 2 entrées indépendantes : une pour l’accès au commerce et un accès par la porte sectionnelle avec porte intégrée pour accéder directement à l’atelier.

Bien offrant un beau potentiel de valorisation, nécessitant des travaux de rénovation afin de révéler pleinement ses qualités.

Descriptif sommaire :

• Belle hauteur sous-plafond, adaptée à une activité avec stockage ou artisanale
• Charpente métallique
• Murs extérieurs en pierre et béton conférant un aspect mixte ancien/industriel
• Vitrine commerciale offrant une visibilité
• Immeuble d’angle, ce qui renforce sa visibilité
• Profondeur de 15 m sur une façade de 24 m
• Sol en béton dans la partie entrepôt
• Sol carrelé dans les bureaux et surface commerciale
• Porte sectionnelle 4 m x 4 m motorisée
• Vestiaires avec 2 sanitaires et 2 douches en mauvais état
• Cloisons vitrées / Cloisons coulissantes vitrées
• Plafonds dalles 600X600 dans les bureaux et surface commerciale

Ses atouts :

• Belle visibilité avec une signalétique possible en façade sur un axe routier double sens
• Secteur en développement avec potentiel de valorisation,
• Environnement économique actif ( zones d’activités, commerces, évènements)
• Immeuble adapté à des activités artisanales ou commerciales, stockage négoce ou showroom
• Desserte de logistique optimisée : facilité de livraison facilitant les opérations de chargement /déchargement avec accès poids lourds possible et possibilité de livraison du dernier kilomètre pour la logistique urbaine
• Excellente desserte par les transports en commun
• Très beaux volumes avec belle hauteur sous plafond facile à aménager
• Belle surface de vente
• Immeuble luminueux

Prix frais d'agence HT inclus : 513.083,33 €

Honoraires HT : 19.593,33 € / Honoraires TTC : 23.500 €
Prix net vendeur: 493.500 €