Local commercial à vendre - 612 m²

VICHY HYPERCENTRE IMMEUBLE DE PRESTIGE 612 M² À VITRINES

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente au coeur de Vichy, ville thermale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez un bien d'exception comme il en existe très peu sur le marché : un immeuble de caractère d'environ 612 m², à la facade Belle Époque entièrement préservée.

Une facade qui signe l'adresse
Corniches moulurées, fronton sculpté, balcon en fer forgé, grande porte d'entrée cochère et deux larges vitrines sur rue. Une présence architecturale rare, qui affirme immédiatement l'image de toute activité qui s'y installe.

Des volumes spectaculaires

• Rez-de-chaussée : 318,55 m². Hall d'entrée, boutique sur rue, plusieurs salles d'exposition, salle de projection, sanitaires et rangements.
• 1er étage : 213,91 m². Vastes plateaux lumineux avec hautes fenêtres, une salle d'un seul tenant de plus de 109 m², une mezzanine ouverte sur le niveau inférieur et des sanitaires.
• Sous-sol : 79,45 m². Bureau, réserves et débarras.

Hauteurs sous plafond généreuses, puits de lumière, double hauteur avec mezzanine à balustrade, parquet et sols clairs, éclairage sur rails. Les espaces sont prêts à accueillir une galerie, un showroom, une enseigne haut de gamme, un lieu événementiel, une profession libérale ou un projet mixte, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Une rareté absolue
Un immeuble entier de plus de 600 m² avec vitrines, en plein centre de Vichy et dans cet état de présentation : ce type de bien ne se présente que très rarement à la vente. C'est une opportunité pour un investisseur, une enseigne ou un porteur de projet en quête d'une adresse emblématique.

Informations financières

• Prix : 1 398 000 € honoraires inclus
• Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 66 571 €. Prix hors honoraires : 1 331 429 €.
• Taxe foncière : 6 157 € / an

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Route principale] D2209 (609m)
- [Route principale] D426 (609m)
- [Route principale] D326 (806m)
- [Route principale] D906e (836m)
- Bus Sans nom (130m) - Lignes : A, E
- Bus Hall des Sources (136m) - Lignes : A, E
- Quai Sans nom (181m)
- Quai Avenue Thermale (200m) - Lignes : E
- Bus Rotonde (255m) - Lignes : E
- Bus Bains Callou (255m) - Lignes : A
- Bus Victoria (326m) - Lignes : A, E
- Bus Quatre Chemins (333m) - Lignes : A, E
- Bus Clemenceau (348m) - Lignes : A, E
- Bus Sichon (442m) - Lignes : A
- Bus Doumer (443m) - Lignes : B, C, D, G
- Bus Victor Hugo (490m) - Lignes : B, C, G

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Etablissement recevant du public
Issue de secours
Peinture
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Vitrine


Prix de vente : 1331429 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 6157 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT