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3 253 m²
HT HC
Location local commercial - 3253 m²
Roanne (42300)
Publiée : Il y a 3 jours
À VENDRE - Ensemble commercial de 3 253 m² - Roanne (42)
Un emplacement commercial stratégique offrant un fort potentiel
À VENDRE - Ensemble commercial de 3 253 m² - Roanne (42)
Un emplacement commercial stratégique offrant un fort potentiel
Situé à Roanne (42), au sein d'un environnement commercial établi, cet ensemble immobilier bénéficie d'une surface de 3 253 m² et d'un parking privatif de 80 places.
Précédemment exploité par une enseigne nationale de bricolage, le site sera prochainement libéré de toute occupation, offrant au futur acquéreur l'opportunité de repenser entièrement la destination et l'aménagement du bâtiment afin d'y développer un nouveau projet commercial.
Un site adapté à de nombreux projets
Avec ses volumes et son implantation, le bien peut répondre aux besoins d'une grande variété d'activités :
- Grande surface spécialisée
- Équipement de la maison
- Ameublement et décoration
- Jardinage / motoculture
- Négoce professionnel
- Showroom
- Commerce spécialisé
- Enseigne nationale ou régionale
- Activité nécessitant des espaces de stockage ou d'exposition
Le site dispose également d'une surface de vente extérieure importante, permettant d'envisager l'exposition ou le stockage de marchandises en extérieur, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un potentiel commercial à exploiter
La combinaison d'une surface bâtie de 3 253 m², d'une importante capacité d'exposition extérieure et de 80 places de parking confère à cet actif une configuration particulièrement intéressante pour une nouvelle implantation commerciale.
La libération prochaine du site permet d'envisager un repositionnement complet de l'actif, que ce soit dans le cadre d'une nouvelle implantation, d'une restructuration ou d'un projet de valorisation immobilière, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations administratives applicables.
Une opportunité rare sur le marché roannais pour une enseigne ou un investisseur recherchant un site commercial de dimension significative, bénéficiant d'un emplacement établi et d'un fort potentiel.
Impôt Foncier : 50158 €/pour 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Prestations :
Accessibilité:
SNCF Roanne (Gare SNCF)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un emplacement commercial stratégique offrant un fort potentiel
À VENDRE - Ensemble commercial de 3 253 m² - Roanne (42)
Un emplacement commercial stratégique offrant un fort potentiel
Situé à Roanne (42), au sein d'un environnement commercial établi, cet ensemble immobilier bénéficie d'une surface de 3 253 m² et d'un parking privatif de 80 places.
Précédemment exploité par une enseigne nationale de bricolage, le site sera prochainement libéré de toute occupation, offrant au futur acquéreur l'opportunité de repenser entièrement la destination et l'aménagement du bâtiment afin d'y développer un nouveau projet commercial.
Un site adapté à de nombreux projets
Avec ses volumes et son implantation, le bien peut répondre aux besoins d'une grande variété d'activités :
- Grande surface spécialisée
- Équipement de la maison
- Ameublement et décoration
- Jardinage / motoculture
- Négoce professionnel
- Showroom
- Commerce spécialisé
- Enseigne nationale ou régionale
- Activité nécessitant des espaces de stockage ou d'exposition
Le site dispose également d'une surface de vente extérieure importante, permettant d'envisager l'exposition ou le stockage de marchandises en extérieur, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un potentiel commercial à exploiter
La combinaison d'une surface bâtie de 3 253 m², d'une importante capacité d'exposition extérieure et de 80 places de parking confère à cet actif une configuration particulièrement intéressante pour une nouvelle implantation commerciale.
La libération prochaine du site permet d'envisager un repositionnement complet de l'actif, que ce soit dans le cadre d'une nouvelle implantation, d'une restructuration ou d'un projet de valorisation immobilière, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations administratives applicables.
Une opportunité rare sur le marché roannais pour une enseigne ou un investisseur recherchant un site commercial de dimension significative, bénéficiant d'un emplacement établi et d'un fort potentiel.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 3253 | 1er janvier 2027 | 92,22 HT/HC/m²/an | 6-9 ansILC Indice des Locaux Commerciaux |
Impôt Foncier : 50158 €/pour 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Prestations :
- Ensemble commercial de 3 253 m² - Roanne (42)
- Un emplacement commercial stratégique offrant un fort potentiel
- Situé à Roanne (42), au sein d'un environnement commercial établi, cet ensemble immobilier bénéficie d'une surface de 3 253 m² et d'un parking privatif de 80 places.
- Le site dispose également d'une surface de vente extérieure importante, permettant d'envisager l'exposition ou le stockage de marchandises en extérieur, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Surface RDC : 0 m²
Accessibilité:
SNCF Roanne (Gare SNCF)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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