Bureau à vendre - 952 m²

À VENDRE : Immeuble monopropriété en R+1 d'environ 951 M² avec 37 parkings

Au coeur de la zone de l'Université au Mans,

ARTHUR-LOYD LE MANS vous propose à la vente ce bel immeuble indépendant en R+1 d'environ 951,7 m² sur son foncier de 2.853 m².

Dans un environnement reconnu pour son dynamisme économique, universitaire et technologique, cet immeuble indépendant à usage de bureaux développe une surface répartie sur deux niveaux, accessible par escalier uniquement.

Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 490 m² et d'un étage de 461 m², offrant des espaces de travail fonctionnels et facilement modulables pour répondre aux besoins d'une entreprise utilisatrice ou d'un investisseur.

Implanté sur une parcelle bénéficiant de nombreuses places de stationnement privatives, l'ensemble garantit un confort d'usage optimal pour les collaborateurs et les visiteurs.

Un des principaux atouts de cet actif réside également dans sa réserve foncière permettant une extension du bâtiment (sous réserves de l'appréciation du PLU), offrant ainsi de réelles perspectives d'évolution à moyen et long terme pour accompagner la croissance d'une activité.

Actuellement chauffé et refroidi en partie par pompe à chaleur réversible, certains bureaux ne disposent pas de la climatisation et sont uniquement chauffés par convecteurs individuels électrique.

Véritable atout, ce bâtiment indépendant non soumis au régime de la copropriété constitue une opportunité rare pour toute activité accueillant du public ou non. Son emplacement et sa capacité d'extension renforcent encore son attractivité et son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EQUIPEMENTS :
Rez de chaussée : un accès principal et deux issues de secours en sus,
Premier étage : un accès par escalier du rez de chaussée et un escalier extérieur avec issue de secours,
Bâtiment construit dans les années 2000 (2005-2006),
Mode de chauffage : climatisation réversible dans certains bureaux, sinon convecteurs individuels électrique,
Batiment non équipé d'un ascenseur,
Batiment équipé d'une alarme,
Fenêtres PVC double vitrage,
Menuiseries d'entrée : aluminium double vitrage,
Baie de brassage, fibre,
Nombres de parkings aériens : environ 37,
Eclairage : dalles LEDS.

Accessibilité :
Lien autoroutier, rocade, axe pénétrant.
- Arrêt de tramway, terminus ligne 1 à moins de 5 min à pieds.
- Arrêt de bus SETRAM ligne 28 à moins de 5 min à pieds.

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR
Alarme anti intrusions
Alarme incendie
Archives
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Convecteurs électriques
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Facade bardage double peau
Fibre optique
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Issue de secours
Kitchenette
Local social
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 40
Parquet
Peinture toile de verre
Placard(s)
Plinthes périphériques
Pompe à chaleur
Précâblage
Salle de repos
Salle de réunion
Salle informatique
Sanitaires privés
Secrétariat
Sol plastique / Linoléum
Volets électriques


Prix de vente : 1800000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 15191 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

- nombre de parkings : 37 places aériennes.