Bureau à vendre - 699 m²

Valoris vous propose à la vente jusqu'à 699 m² de bureaux, divisibles à partir de 130 m², au coeur du Parc du Chêne à Bron, au sein d'un immeuble récemment réhabilité et agrandi.

Développées entre le rez-de-chaussée et le premier étage, les surfaces offrent de grands plateaux lumineux et facilement aménageables, permettant à chaque entreprise de créer un environnement de travail adapté à ses usages. L'ensemble conjugue modernité, confort et performance énergétique, dans un cadre professionnel agréable et verdoyant.

Véritable atout du site, une terrasse accessible en toiture de plus de 200 m² vient compléter les espaces et offre un lieu privilégié pour les collaborateurs. Les différents lots peuvent être acquis ensemble ou séparément, offrant une réelle souplesse selon les besoins du projet.

📍- Implanté dans un secteur tertiaire dynamique de l'Est lyonnais, le site bénéficie d'un accès rapide à l'A43, du tramway T5 à quelques minutes à pied ainsi que de plusieurs lignes de bus.

🚗- 14 stationnements extérieurs complètent l'ensemble.
📆- Disponibilité immédiate.

Une belle opportunité pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses bureaux, dans un environnement moderne, accessible et offrant de belles possibilités d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parkings extérieurs : 14 soit 7 places par lot
terrasse accessible en toiture : 203,20 m²
possibilité de relier le lot 1 et 5
possibilité de diviser le lot 5 en deux lots de : 218,4 m² et 130,4 m²

Bâtiment :
- Bâtiment bénéficiant d'une Assurance décennale D.O
- Isolation thermique intérieure (facade et plafonds) / RT 2012
- Menuiserie en PVC blanc
- Porte d'accès principale automatique
- Ascenseur PMR et escaliers intérieurs/extérieurs
- Parking paysagé avec places adaptés aux PMR
- Site clos avec accès par barrière levante commandée
- Contrôle d'accès
- Local 2 roues clos et couvert
- Fibre optique
- Alarme incendie en parties communes
- Prédisposition électrique pour bornes de recharge
- Balcons et rooftop avec auvent bénéficiant des branchement eau et électricité

Bureaux :
- Sol moquette
- Plinthes PVC technique avec goulottes triple compartiment
- Plafond suspendus en dalles acoustiques
- Production chaud/froid par PAC air/fluide frigorigène 3 tubes permettant l'indépendance des unités intérieures - émission par unités plafonnières type cassettes
- Sanitaires et douches PMR
- Pavés LED
- HSP : 2.5 à 2.6 mètres
Prix de vente : 1468110 € HT
Charges annuelles : 29870.4 € HT
Montant de la taxe foncière : 13283 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT
Accès rapide autoroute A43
Tramway T5 arrêt "Parc du Chêne " à 450 m

Pôle multimodal Grange Blanche en 21 min (Métro D / Tramway T2 et T5 / 7 lignes de bus)

Bus lignes 52 et Zi7 Arrêt "Bron Aviation " à 200 m