Bureau à vendre - 699 m²

Au cœur du Parc du Chêne, Valoris Real Estate vous propose plusieurs surfaces de bureaux à partir de 180 m², au sein d'un immeuble récemment réhabilité et agrandi, alliant confort, performance énergétique et modernité.

Situé dans un environnement tertiaire dynamique, le bâtiment offre des prestations de qualité : rooftop privatif, terrasses accessibles, fibre optique, contrôle d'accès sécurisé, ascenseur PMR, local vélos, bornes électriques pré-équipées et 30 places de stationnement extérieures.

Les bureaux sont livrés en excellent état, avec climatisation réversible, faux plafonds acoustiques, moquette au sol, et une grande modularité des espaces.

Facilement accessible :
🚋- Tram T5 à 450 m (arrêt Parc du Chêne)
🚗- Accès direct A43
🚌- Bus lignes 52 et Zi7
🚇- Métro D / multimodal Grange Blanche à 21 min

Disponibilité immédiate – Division possible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parkings extérieurs : 14 soit 7 places par lot
terrasse accessible en toiture : 203,20 m²
possibilité de relier le lot 1 et 5

Bâtiment :
- Bâtiment bénéficiant d'une Assurance décennale D.O
- Isolation thermique intérieure (façade et plafonds) / RT 2012
- Menuiserie en PVC blanc
- Porte d'accès principale automatique
- Ascenseur PMR et escaliers intérieurs/extérieurs
- Parking paysagé avec places adaptés aux PMR
- Site clos avec accès par barrière levante commandée
- Contrôle d'accès
- Local 2 roues clos et couvert
- Fibre optique
- Alarme incendie en parties communes
- Prédisposition électrique pour bornes de recharge
- Balcons et rooftop avec auvent bénéficiant des branchement eau et électricité

Bureaux :
- Sol moquette
- Plinthes PVC technique avec goulottes triple compartiment
- Plafond suspendus en dalles acoustiques
- Production chaud/froid par PAC air/fluide frigorigène 3 tubes permettant l'indépendance des unités intérieures - émission par unités plafonnières type cassettes
- Sanitaires et douches PMR
- Pavés LED
- HSP : 2.5 à 2.6 mètres
Prix de vente : 1468110 € HT
Loyer annuel : 97874 € HTHC
Charges annuelles : 29870.4 € HT
Montant de la taxe foncière : 13283 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT
Accès rapide autoroute A43
Tramway T5 arrêt «Parc du Chêne » à 450 m

Pôle multimodal Grange Blanche en 21 min (Métro D / Tramway T2 et T5 / 7 lignes de bus)

Bus lignes 52 et Zi7 Arrêt «Bron Aviation » à 200 m