Arthur Loyd Bordeaux fait partie du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise (plus de 75 implantations et 440 collaborateurs sur toute la France et DOM TOM).En tant que spécialiste ...
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699 m² divisible dès 56 m²
Bureau à vendre - 699 m²
Bordeaux (33000)
Dernière mise à jour : Il y a 25 jours
Immeuble bureaux à vendre à Bordeaux au sein du Triangle d'Or
Situé au cur du Triangle d'Or de Bordeaux, cet ensemble immobilier du XIXe siècle propose environ 900 m² répartis sur plusieurs niveaux. Les deux immeubles communicants bénéficient d'un environnement tertiaire et commercial reconnu, avec une excellente accessibilité assurée par la proximité immédiate des lignes de tramway, des bus et des principaux pôles d'attractivité du centre-ville.
Ce bien propose des surfaces modulables, pouvant accueillir bureaux haut de gamme, logements ou un projet mixte, avec un accompagnement architectural personnalisé. Les plateaux sont livrés bruts avec fluides en attente, offrant une personnalisation complète des aménagements.
Des commerces en pied d'immeuble, déjà loués, dont une enseigne historique bordelaise, garantissent un revenu sécurisé. Plusieurs travaux structurants ont été réalisés : réfection de la charpente et de la couverture, remplacement des menuiseries, autorisations administratives obtenues, intégration d'un ascenseur PMR et curage complet de l'immeuble.
L'actif comprend deux cages d'escalier, une configuration traversante, et dix lots permettant la division ou la revente à la pièce ou en bloc, offrant une grande flexibilité d'exploitation pour utilisateurs ou investisseurs.
Régime Fiscal : TVA
Honoraires : A la charge de l'acquéreur
Prestations :
Accessibilité:
Bus Tourny lignes 2 3 4 12 15 26
Tram Grand Théâtre ligne B
Tram Quinconces lignes C D E
Parking Grands Hommes à proximité
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au cur du Triangle d'Or de Bordeaux, cet ensemble immobilier du XIXe siècle propose environ 900 m² répartis sur plusieurs niveaux. Les deux immeubles communicants bénéficient d'un environnement tertiaire et commercial reconnu, avec une excellente accessibilité assurée par la proximité immédiate des lignes de tramway, des bus et des principaux pôles d'attractivité du centre-ville.
Ce bien propose des surfaces modulables, pouvant accueillir bureaux haut de gamme, logements ou un projet mixte, avec un accompagnement architectural personnalisé. Les plateaux sont livrés bruts avec fluides en attente, offrant une personnalisation complète des aménagements.
Des commerces en pied d'immeuble, déjà loués, dont une enseigne historique bordelaise, garantissent un revenu sécurisé. Plusieurs travaux structurants ont été réalisés : réfection de la charpente et de la couverture, remplacement des menuiseries, autorisations administratives obtenues, intégration d'un ascenseur PMR et curage complet de l'immeuble.
L'actif comprend deux cages d'escalier, une configuration traversante, et dix lots permettant la division ou la revente à la pièce ou en bloc, offrant une grande flexibilité d'exploitation pour utilisateurs ou investisseurs.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | Bureaux | 85,3 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
| 3 | Bureaux | 85,4 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
| 3 | Bureaux | 80,3 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
| 2 | Bureaux | 84,3 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
| 2 | Bureaux | 82,2 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
| 1 | Bureaux | 82,2 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
| 1 | Bureaux | 80,3 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
| SS | Bureaux | 63,3 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
| SS | Bureaux | 55,8 | Nous consulter | n.c. | n.c. | A la charge de l'acquéreur | TVA |
Régime Fiscal : TVA
Honoraires : A la charge de l'acquéreur
Prestations :
- Environnement tertiaire reconnu
- Présence de commerces de proximité
- Accès facile aux transports en commun
- Situation en centre-ville dynamique
- Deux immeubles communicants et traversants
- Possibilité d'exploitation ensemble ou séparée
- Adresse qualitative
- Commerces loués en pied d'immeuble
- Plateaux livrés bruts avec fluides en attente
- Immeuble assaini
- Deux cages d'escalier
- Ascenseur autorisé et inclus
- Commerce autorisé
- Bureaux autorisés
- Potentiel de transformation en logements
- Accompagnement sur-mesure avec architectes
- Dix lots permettant découpe ou revente à la pièce ou en bloc
- Surface rez-de-chaussée 163,5 m²
Accessibilité:
Bus Tourny lignes 2 3 4 12 15 26
Tram Grand Théâtre ligne B
Tram Quinconces lignes C D E
Parking Grands Hommes à proximité
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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