Bureau à vendre - 441 m²

Immeuble de santé et locaux professionnels à vendre Bordeaux : Ensemble immobilier d'exception avec fort potentiel de développement

BNP Paribas Real Estate vous présente une opportunité foncière et tertiaire d'envergure, particulièrement rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise bordelais. Idéalement situé dans un secteur prisé et haut de gamme de la ville, découvrez cet immeuble à vendre à Bordeaux. Ce complexe immobilier indépendant offre un potentiel de valorisation exceptionnel pour les investisseurs institutionnels, les professionnels libéraux ou les opérateurs spécialisés. S'articulant autour d'un espace extérieur verdoyant, cet actif unique se prête idéalement à des projets d'envergure nécessitant de grands volumes, une forte identité architecturale et des agréments réglementaires spécifiques en Gironde.

Des prestations techniques uniques, volumes indépendants et agrément ERP

Cet ensemble immobilier de caractère se distingue par sa configuration architecturale remarquable et ses spécificités techniques prêtes à accueillir du public :

• Un hôtel particulier en pierre sur rue et jardin : Le premier btiment, une construction traditionnelle en pierre de taille au cachet préservé, se déploie sur 4 niveaux fonctionnels (un sous-sol complet, un rez-de-chaussée surélevé et deux étages). Il propose des volumes modulables, une superbe hauteur sous plafond et une lumière naturelle traversante.

• Un second btiment indépendant en coeur d'ilot : Entièrement exposé sur le jardin privatif, ce deuxième pavillon s'organise sur 2 niveaux (rez-de-jardin et un étage), offrant une indépendance totale. C'est le cadre idéal pour aménager des bureaux de direction, des salles de soins ou des espaces collaboratifs au calme.

• Spécificités ERP et potentiel de construction : L'ensemble bénéficie d'une destination d'équipement d'intérêt collectif établissement de santé avec hébergement classé ERP de catégorie V et de type PU (structures de soins). Un Permis de Construire (PC) a déjà été obtenu avec création de surfaces de plancher supplémentaires, sécurisant immédiatement votre stratégie d'extension. Notez que des travaux de rénovation globale sont à prévoir pour adapter l'actif à votre concept.

Un emplacement résidentiel prestigieux et une accessibilité totale

S'implanter dans ce quartier résidentiel et médical très recherché de la rive gauche, c'est offrir à vos usagers et collaborateurs la sérénité d'un environnement verdoyant (grce à son magnifique jardin privatif) tout en restant connecté à l'hyper-centre économique de Bordeaux. Le secteur bénéficie d'une mixité urbaine dynamique, caractérisée par une forte concentration de professions médicales, de commerces de bouche qualitatifs et d'établissements scolaires de renom.

La desserte en transports en commun est un atout logistique majeur pour fluidifier les flux quotidiens :

• Tramway : A proximité immédiate de la ligne D du tramway, permettant de rallier la place des Quinconces et le centre historique en quelques minutes.

• Bus et liaisons : Desservi par plusieurs lignes de bus à haut niveau de service (BHNS) connectant rapidement les boulevards et la barrière du Médoc.

• Axes routiers et gares : Un accès rapide aux boulevards extérieurs permet de rejoindre la rocade bordelaise (sorties 7 et 8) et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 20 minutes, tandis que la gare de Bordeaux Saint-Jean est accessible directement via le réseau de transport urbain.

Autres offres de bureaux à découvrir dans le secteur

• Pour étudier le marché et découvrir les opportunités foncières de ce secteur central, consultez notre page dédiée aux bureaux à louer à Bordeaux hypercentre afin de découvrir notre catalogue de surfaces premium.

• Si vous recherchez un projet de restructuration ou un investissement patrimonial similaire avec un fort cachet historique, découvrez cet achat d'immeuble en pierre  à Bordeaux idéal pour l'implantation d'un siège social ou d'une fondation.

• Pour les opérateurs de santé ou de services recherchant des structures autonomes conformes aux normes d'accessibilité, explorez nos offres de bureaux et locaux ERP à vendre à Bordeaux Métropole bénéficiant de facilités de stationnement et d'accès.

Disponibilité: Immédiate

Honoraires: 5% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte