Local commercial à vendre - 3675 m²

À VENDRE Site d'activité clé en main Saint-Pierre-des Corps  (37700)

Implanté en entrée de ville, à proximité immédiate d'une zone commerciale dynamique et des principaux axes de circulation (A10 à 15 minutes, gare à 5 minutes), ce site bénéficie d'une accessibilité optimale pour les équipes, les clients et les flux logistiques. Développé sur un terrain d'environ 8673 m², l'ensemble immobilier totalise environ 4 330 m² de surfaces bâties, organisées de manière fonctionnelle :

• Entrepôt : 1 930 m² env.
• Surface magasin / showroom : 1 220 m² env.
• Bureaux : 530 m² env.
• Deux bâtiments de stockage : 650 m² env.
• 40 places de stationnement

La configuration permet une exploitation immédiate pour des activités commerciales, industrielles ou logistiques. La répartition claire des espaces (production / stockage / vente / administratif) favorise une organisation fluide des opérations. Le foncier disponible constitue un véritable levier stratégique : extension, réorganisation des flux, aménagement complémentaire ou adaptation à un projet de développement. Performance énergétique : C
Émissions GES : C

2 300 000 € net vendeur TTC
Honoraires d'agence : 5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur, soit 115 000 € HT-138 000 € TTC)
Prix honoraires HT inclus : 2 438 000 €

Un site rare par sa surface, sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution, idéal pour une entreprise souhaitant consolider ou développer son activité sur un emplacement stratégique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Proche accès A10
Gare SPDC à 5 mn

Disponibilité : novembre 2026

Prix de vente : 2300000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 17500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

40 places de parking magasin + entrepôts et 2 bâtiments de stockage (de 530m²)