Location activité/entrepôt - 1236 m²

À LOUER - BUREAUX ET LOCAUX D'ACTIVITÉ - 1 236 M² DIVISIBLES À PARTIR DE 444 M² - VILLENEUVE-LA-GARENNE
EVOLIS vous propose à la location 1 236 m² de bureaux et locaux d'activité, divisibles à partir de 444 m², idéalement situés à Villeneuve-la-Garenne. Cet ensemble bénéficie de prestations fonctionnelles et adaptées aux besoins des entreprises, avec des espaces permettant de concilier activité, stockage et bureaux.

Les locaux d'activité disposent d'un dallage quartz anti-poussière industriel avec une résistance au sol de 3 T/m², d'une hauteur sous charpente de 7,50 m minimum et de menuiseries extérieures en aluminium. Chaque lot bénéficie d'une porte de plain-pied de 3,00 x 3,50 m. Les bâtiments disposent également de murs séparatifs assurant le coupe-feu, d'une toiture isolante multicouche et d'un système de désenfumage conforme à la réglementation.

Le site est clos et bénéficie d'un contrôle d'accès sur les portails, de clôtures en treillis soudé ainsi que d'une voirie lourde permettant le passage de poids lourds. Des espaces verts, des bordures et trottoirs ainsi qu'un éclairage extérieur complètent l'aménagement du site. Des emplacements de stationnement sont également prévus suivant les plans.

Les bureaux bénéficient de prestations de qualité avec moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent, murs doublés et isolés, peinture blanche RAL 9010, faux plafonds avec ossature en T et menuiseries extérieures en aluminium. Les espaces sont équipés de luminaires LED 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds, offrant un niveau d'éclairage de 300 lux, ainsi que de prises de courant dans les plinthes périphériques.

Les sanitaires disposent d'un sol carrelé, d'un faux plafond, d'une faïence toute hauteur avec liseré décoratif, d'un appareillage Grohe ou équivalent et de meubles vasques menuisés ou équivalent.

L'ensemble bénéficie également d'une distribution privative pour l'électricité, d'un compteur divisionnaire pour l'eau potable, d'une tête de ligne téléphonique privative et de fourreaux disponibles pour la fibre optique. Le gaz n'est pas disponible sur le site.
 


Impôt Foncier : 16 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 22 €/m²/an

Information sur le Bail :

. Charge : 9% HT du loyer annuel HT . Taxe sur les stationnements : 1.36 /m² / an HT


Prestations :

• ACTIVITE :
• Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire
• Électricité : Distribution privative par compteur privatif
• Téléphone : Tête de ligne privative
• Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
• Gaz : Non disponible
• Dallage quartz anti poussière industriel. Résistance au sol : 3T/m²
• Menuiseries extérieures aluminium
• 1 porte de plain pied par lot : 3,0 m x 3,5 m
• Murs séparatifs entre les lots assurant le coupe feu
• Toiture isolante multicouche
• Désenfumage selon réglementation
• Hauteur /s charpente min : 7,50 m
• Site clos, contrôle d'accès sur portails.
• Clôtures en treillis soudé.
• Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd.
• Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs.
• Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade et
• candelabres
• Emplacements de stationnement suivant plans.
• BUREAUX :
• Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
• Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
• Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
• Faux plafond : Dalles avec ossature en T
• Menuiseries extérieures aluminium
• Sol carrelé
• Faux plafond
• Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
• Appareillage Grohe ou équivalent
• Meuble vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la
• réglementation du travail)
• Eclairage : 300 lux.
• Luminaires dalles Led 60x60 encastrées dans les faux plafonds
• Prises de courant dans les plinthes périphériques.
• Surface RDC : 840 m²

Accessibilité:

RER Les Grésillons (C)
SNCF Les Grésillons (Gare SNCF)
Grand Paris Express Les Grésillons (L15 Horizon 2030)
A 15 (Entrée), A 15 (Sortie), A 86 (Entrée Gennevilliers - Centre, Gennevilliers - Parc d'Activités, Villeneuve-la-garenne - Zone Industrielle, Parc des Chanteraine), A 86 (Sortie Gennevilliers - Centre, Gennevilliers - Parc d'Activités, Villeneuve-la-garenne - Zone Industrielle, Parc des Chanteraine)
Port Port de Gennevilliers (Fluvial - Fret)
Rocade Porte de Saint-Ouen (Périphérique Paris)
Borne de recharge Wurth-Villeneuve-la-Garenne (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr