Location local commercial - 455 m²

local commercial - à louer - à partir de 73 m² - Villenave d'Ornon

Au Sud de Bordeaux au coeur de la commune de Villenave d'Ornon, sur la Route de Toulouse à coté de l'arrêt de tram Ligne C, arrêt "Villenave Centre Pont de la Maye", dans un ensemble commerciale alliant logements et commerces sur place piétonne, Fika vous propose à la location 3 emplacements commerciaux (ERP 5ᵉ- catégorie) bénéficiant d'une belle visibilité et attraction commerciale :

Commerce 1 : 242 m² + 2 pk
Commerce 2 : 140 m² + 1 pk
Commerce 3 : 73 m² + 1 pk

Livrés bruts de béton fluides en attentes, vitrines posées et gaines d'extractions, terrasse possible..

Idéal pour de la restauration et des métiers de bouche de proximité : boucher, épicerie fine, boulangerie mais aussi de service : centre de soin esthétique, coiffeur... viendront compéter l'offre déjà présente : Carrefour City, la pharmacie, traiteur asiatique , banque BNP PARIBAS ainsi que toutes les activités commerciales déjà présentes, les PME, les professions libérales, agences..

• la place est située à moins de 5 minutes en voiture (ou via les axes connectés) de la zone d'activités de la Courréjean et des grands pôles tertiaires du sud de la métropole. Les salariés de ces structures viennent régulièrement déjeuner sur cet axe central.

• Les flux de passage (Tram C et Axes routiers) : L'arrêt de tram C et la proximité immédiate de la route de Toulouse (axe historique ultra-passant) drainent un flux continu de travailleurs, d'artisans en déplacement et d'habitants de la commune le midi.

Lavis d'un expert : Le secteur "Villenave Centre Pont de la Maye" est un emplacement commercant de premier ordre pour la commune. L'activité du midi y est pérenne et sécurisée par le flux résidentiel de coeur de ville et la présence d'un tissu de bureaux/PME de proximité qui consomme localement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Locaux brut livrés brut de béton fluides et fourreaux en attentes, avec extraction
6 à 8 cm pour réalisation ultérieure par l'acquéreur et/ou l'occupant d'un complexe chape acoustique + revêtement de sol.
Une isolation sera disposée en sous-face des planchers RDC (plancher haut du sous sol) et en plancher haut des commerces
A la charge de l'acquéreur :
Toutes gaines à partir de l'attente laissée par le vendeur verticale ou horizontale pour le fonctionnement de la ventilation

Accessibilité :
Ligne C, arrêt "Villenave Centre Pont de la Maye"
Plusieurs lignes de bus à proximité : lignes 5, 15, 86

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès Handicapés
Axe passant
Belle luminosité
Brut de béton
Etablissement recevant du public
Fluides en attente
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Rez-de-chaussée
Visibilité
Vitrine


Loyer annuel : 87170 € HTHC
Charges annuelles : 6825 € HT
Montant de la taxe foncière : 6748 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT