Arthur Loyd Bordeaux fait partie du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise (plus de 75 implantations et 440 collaborateurs sur toute la France et DOM TOM).En tant que spécialiste ...
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369 m² divisible dès 144 m²
HT HC
Location local commercial - 369 m²
Bordeaux (33000)
Dernière mise à jour : Il y a 2 mois
Location cellules commerciales neuves à Bordeaux avec vitrines antieffraction et possibilité de stationnement
Deux cellules commerciales neuves de 143,5 m² et 225,9 m² sont proposées à la location en rez-de-chaussée du programme LES CIMES, au cur du quartier Bordeaux Euratlantique. Les espaces sont livrés bruts avec fluides en attente, permettant un aménagement libre selon les besoins du futur occupant. Les locaux disposent d'un classement ERP 5 et bénéficient de la certification environnementale BREEAM Very Good. La hauteur sous dalle atteint 3,88 m, et des vitrines antieffraction sont déjà installées. L'accès se fait par des entrées et sorties spécifiques en façade. La sécurité est assurée par une centrale anti-intrusion dotée de détecteurs volumétriques et de bris de glace. La charge admissible au sol est de 500 kg/m² et peut atteindre 1 000 kg/m² pour les réserves. Des stationnements en sous-sol sont également disponibles. L'ensemble s'intègre dans un environnement mixte comprenant bureaux, commerces, logements, équipements publics et espaces verts, et profite d'une accessibilité renforcée par la proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean, du tramway et d'un accès direct à la rocade.
Impôt Foncier : 9,8 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Information sur le Bail :
Taxes foncières : dégrèvement inclus : - 40 % sur la taxe foncière jusqu'en 2026 - Immeuble neuf) - à actualiser pour 2027
Prestations :
Accessibilité:
Tram C et D station Carle Vernet proche
Bus 11 à proximité
Gare de Bordeaux-Saint-Jean facilement accessible
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Deux cellules commerciales neuves de 143,5 m² et 225,9 m² sont proposées à la location en rez-de-chaussée du programme LES CIMES, au cur du quartier Bordeaux Euratlantique. Les espaces sont livrés bruts avec fluides en attente, permettant un aménagement libre selon les besoins du futur occupant. Les locaux disposent d'un classement ERP 5 et bénéficient de la certification environnementale BREEAM Very Good. La hauteur sous dalle atteint 3,88 m, et des vitrines antieffraction sont déjà installées. L'accès se fait par des entrées et sorties spécifiques en façade. La sécurité est assurée par une centrale anti-intrusion dotée de détecteurs volumétriques et de bris de glace. La charge admissible au sol est de 500 kg/m² et peut atteindre 1 000 kg/m² pour les réserves. Des stationnements en sous-sol sont également disponibles. L'ensemble s'intègre dans un environnement mixte comprenant bureaux, commerces, logements, équipements publics et espaces verts, et profite d'une accessibilité renforcée par la proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean, du tramway et d'un accès direct à la rocade.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 225,9 | Immédiate | 190 HT/HC/m²/an | 7,25 m²/an HT | 3-6-9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Locaux Commerciaux | 143,5 | Immédiate | 190 HT/HC/m²/an | 7,25 m²/an HT | 3-6-9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| SS | Parkings | 1750 HT/HC/place/an | 3-6-9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 9,8 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Information sur le Bail :
Taxes foncières : dégrèvement inclus : - 40 % sur la taxe foncière jusqu'en 2026 - Immeuble neuf) - à actualiser pour 2027
Prestations :
- Environnement mixte avec mélange d'activités tertiaires, de logements et d'équipements publics
- Accès rapide à la rocade
- Proximité d'espaces verts
- Plateaux livrés bruts
- Fluides en attente
- Classement ERP 5
- Certification environnementale Breeam Very Good
- Centrale anti-intrusion avec détecteurs volumétriques
- Centrale anti-intrusion avec détecteurs de bris de glace
- Entrée spécifique en façade
- Sortie spécifique en façade
- Charge au sol maximale de 500 kg/m²
- Charge au sol maximale de 1 000 kg/m² pour les réserves
- Hauteur sous dalle de 3,88 m
- Vitrine posée en vitrage antieffraction
- Stationnement en sous-sol
- Surface rez-de-chaussée de 369,4 m²
Accessibilité:
Tram C et D station Carle Vernet proche
Bus 11 à proximité
Gare de Bordeaux-Saint-Jean facilement accessible
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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