Location activité/entrepôt - 762 m²

Cellule d'angle à usage mixte (bureaux + dépôt), idéalement située à l'entrée de la zone Holtzheim/Wolfisheim.

Bâtiment récent, clôturé et parfaitement entretenu, offrant une visibilité de qualité !

Découvrez une opportunité de location exceptionnelle avec cette cellule d'angle à usage mixte, parfaitement située à l'entrée de la zone Holtzheim/Wolfisheim, offrant une visibilité et une accessibilité idéales.

Ce local est concu pour répondre aux besoins des entreprises recherchant à la fois des espaces de stockage efficaces et des bureaux fonctionnels.

La partie dépôt s'étend sur une généreuse surface de 564 m², offrant un vaste espace pour vos marchandises ou activités. Au rez-de-chaussée, 106 m² sont dédiés aux bureaux, constituant un espace d'accueil et de travail confortable. En complément, une mezzanine en dalle béton de 92 m² est disponible, idéale pour du stockage léger ou des bureaux supplémentaires.

Un atout majeur de ce bien est la possibilité d'extension des bureaux, permettant d'adapter l'espace à la croissance future de votre activité. Cette configuration flexible, combinée à son emplacement stratégique, fait de cette cellule un choix privilégié pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer dans un secteur dynamique.

Créée dès la fin des années 90, la zone d'activités Joffre s'étend sur 32 ha et compte à ce jour une vingtaine d'entreprises. De grandes sociétés (telles que les Abattoirs, le Centre de Tri Postal et Kuehne + Nagel) y sont implantées et emploient plus de 1 000 salariés.

Une extension de la zone Joffre, sur une surface supplémentaire de 23 ha, est en cours de réalisation pour accueillir de nouvelles entreprises. La commercialisation est effectuée par l'Eurométropole de Strasbourg (Service développement économique et attractivité).

Véritable parc d'activités économique qualitatif, la zone est destinée à l'accueil d'entreprises à vocation artisanale et/ou industrielle (PME-PMI). Sa position est stratégique, à proximité immédiate des principaux axes routiers et des infrastructures de transport, offrant aux entreprises une excellente accessibilité et des conditions favorables à leur développement.

Dynamique et en constante évolution, la zone d'activités Joffre constitue une opportunité attractive pour les entreprises à la recherche d'un environnement professionnel performant, au sein d'un secteur reconnu pour son activité économique et son potentiel de croissance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEPOT 564 m2
Ossature et charpentes métalliques - Toiture bac acier isolé - Cintronefs -Trappe de désenfumage
Murs bardage double peau isolé - Fenêtres latérales
Sol dalle béton
Aérothermes gaz + destratificateurs
Réseau d'air comprimé
Extincteurs
Hauteur utile 6 m à 6,7m
Porte sectionelle éléctrique 3,4 x 2,7 m

BUREAUX RDC 106 m2
Open space et Salle de réunion - Cuisinée équipée - WC + Douche
Sol carrelage - Faux plafond dalles leds intégrées
Climatisation reversible
Menuiseries PVC avec volets extérieurs électriques
Plinthes périphériques - Fibre - Baie de brassage

MEZZANINE DALLE BETON 92 m2
Nombreuses fenêtres PVC avec volets électriques
Possibilité extension bureaux

Accessibilité :
Autoroute M351 à 3km - GCO à 7km
Gare TGV de Strasbourg à 10km
Bus lignes 13, 4 et C1 - Tram Ligne B
Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 4km


Disponibilité : IMMEDIATE

Loyer annuel : 59000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6500 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT