Location activité/entrepôt - 762 m²

Lot d'activité disposant de bureaux, disponible à la location, au sein d'un btiment récent.
Ces locaux, d'une hauteur de 6 mètres, disposent d'une porte sectionnelle et de parkings.

La zone d''activité de Wolfisheim s''organise comme un espace économique dynamique situé aux portes de Strasbourg, ou se mêlent accessibilité, diversité des services et cadre professionnel fonctionnel. Au coeur de cet ensemble, le bien proposé occupe une position stratégique, bénéficiant d''un environnement pensé pour faciliter la circulation des entreprises, de leurs collaborateurs et de leurs partenaires. L''accès se fait aisément depuis les axes routiers majeurs qui relient la commune au réseau métropolitain : la proximité immédiate de la route de Wasselonne, de la M351 et de l''autoroute A351 assure une connexion rapide vers Strasbourg, Oberhausbergen et l''ensemble de l''ouest de l''Eurométropole. Cette accessibilité se prolonge par des dessertes en transports en commun, permettant d''intégrer la zone au maillage urbain et d''offrir une alternative fluide aux déplacements motorisés.

Dans cet environnement, ce btiment d'activité s''insère dans un tissu d''activités variées ou cohabitent PME, artisans, entrepôts logistiques et services spécialisés. Les aménagements urbains favorisent une circulation interne lisible, grce à des voies adaptées au passage des véhicules utilitaires comme aux déplacements du personnel. Les entreprises implantées profitent d''infrastructures pensées pour soutenir leur fonctionnement quotidien : stationnement accessible, proximité de commerces et de services de proximité, présence de solutions de restauration, mais aussi accès facile aux pôles économiques voisins.

La zone d''activité de Wolfisheim se distingue également par sa capacité à accompagner l''évolution des entreprises. Les btiments et parcelles y sont répartis de manière à optimiser les flux et à faciliter les opérations de livraison ou d''expédition. L''impasse Joffre, en retrait des axes plus fréquentés mais reliée à eux en quelques instants, offre un cadre calme tout en demeurant pleinement intégré à la dynamique économique locale. Cette combinaison de tranquillité, de connectivité et de services contribuent à faire de cette zone un lieu recherché pour le développement d''activités professionnelles variées.

N'hésitez plus, contactez le Département Activités de Cushman & Wakefield Strasbourg pour convenir d'une visite !
ACTIVITE-DEPOT
. Ossature et charpente métalliques
. Murs bardage double peau
. Toiture bac acier isolé
. Sol béton traité anti-poussière
. Hauteur : 6 m sous ferme
. Eclairage zénithal + luminaires industriels
. Chauffage par aérothermes gaz
. Accès par 1 porte sectionnelle motorisée 3,5 x 4 m


10 Parkings extérieurs



BUREAUX
. Faux-plafonds incorporant les luminaires
. Chauffage/climatisation réversible
. Plinthes périphériques PVC
. Sanitaires H/F/PMR
. Vestiaires, douche

MEZZANINE
. Chassis vitré
. Escalier d'accès par les bureaux
. Aménageable en bureaux

Zone accessible par l'autoroute A35, sortie Aéroport d'Entzheim - Type de bail : 3-6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur