Location activité/entrepôt - 367 m²

Local d'Activités à louer Saint-André des Eaux par Atlantique Expansion Pro
LOCAL D'ACTIVITÉS 367 m² ATELIER + MEZZANINE + PARKING SITE SÉCURISÉ
À LOUER LOCAL D'ACTIVITÉS / ARTISANAL / STOCKAGE 367 m²

Vous recherchez un espace professionnel fonctionnel, sécurisé et modulable ? Découvrez ce local d'activités de 367 m², idéal pour une entreprise artisanale, du stockage, une activité professionnelle ou des bureaux.

🏭- 250 m² d'atelier / stockage
Un espace parfaitement adapté à une activité professionnelle, comprenant :

Dalle béton
Porte sectionnelle manuelle 3,00 m x 3,60 m
Porte de service
Hauteur jusqu'à 5,60 m
Hauteur sous mezzanine : 2,60 m
WC, point d'eau et douche
🏢- 110 m² de mezzanine
Un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureaux, salle de réunion, salle de pause, espace administratif, archivage ou stockage.

🚗- 3 places de stationnement
3 places de parking sont à votre disposition au sein du site.

🔐- Un site sécurisé
Le bâtiment bénéficie notamment de :

Construction en double peau
Chauffage par infrarouge
Éclairage extérieur
Site entièrement clos et sécurisé
⭐- LES + DU BIEN
✔- 367 m² au total
✔- Grand espace atelier / stockage
✔- Mezzanine aménageable
✔- Porte sectionnelle
✔- Sanitaires avec douche
✔- 3 stationnements
✔- Site clos et sécurisé
✔- Nombreuses possibilités d'utilisation

Une opportunité idéale pour développer ou installer votre activité dans un espace polyvalent et sécurisé.

N'attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite Atlantique Expansion Pro - 02 40 15 64 17.
Venez nous rencontrer pour échanger sur vos projets d'achat, de vente ou de location, notre agence est située 78 rue
Jean-Jaurès 44600 SAINT-NAZAIRE www.atlantique-expansion.pro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Pédras (145m) - Lignes : 4
- Bus Kerhins (424m) - Lignes : 4

Disponibilité : Octobre 2026

Prestations :
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Bureaux cloisonnés
Charge au sol :
Double vitrage
Eclairage
Eclairage extérieur
EDF 380
Facade bardage double peau
Fibre optique
Hauteur sous ferme : 5,60
Menuiseries posées
Murs isolés
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Porte sectionnelle
Portes plain-pied : 1
Rez-de-chaussée
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires privés
Terrain clos
Toiture isolée avec : Métallique
Type de chauffage : Thermique infra rouge
Type de couverture : Panneaux sandwich


Loyer annuel : 21000 € HT
Charges annuelles : 1800 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 27 % HT