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968 m² divisible dès 482 m²
HT HC
ZONE INDUSTRIELLE - Location activité/entrepôt - 968 m²
Illkirch-Graffenstaden (67400)
Publiée : Il y a 8 jours
Immeuble ZONE INDUSTRIELLE
Ensemble immobilier indépendant comprenant un bâtiment de bureaux et un hall équipé de fosses.
Situé sur un axe passant, l'ensemble s'étend sur un terrain de 9 000 m².
Idéal pour des activités de transport et de logistique.
Possibilité de division en deux bâtiments:
- Bâtiment de bureaux d'une surface de 286 m² + auvent de stockage de 200 m² sur un terrain de 3 800 m²
- Entrepôt de 272 m² et bâtiment de bureaux et d'activités de 150 m² + auvent de stockage de 60 m² sur un terrain de 4 600 m².
Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc.
La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) fait partie d'un ensemble de zones d'activités (avec la Nord, la Hardt, et les zones du sud comme Cor de Chasse, Albert Schweitzer, Girlenhirsch). Elle accueille une large palette d'entreprises - manufacturières, artisanales, logistiques et de services - parmi lesquelles figurent Herta, Adex Logistique, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Flender, Ortho-Clinical Diagnostics, Fisher Scientific, Biosynex, et bien d'autres.Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc.
Par ailleurs, les lignes de tram A et E, la gare de Graffenstaden (à Geispolsheim), et plusieurs lignes de bus assurent une intermodalité efficace.
La Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden se distingue par :
Un écosystème diversifié et dynamique, combinant industries, services, logistique et innovation.
Une accessibilité optimale grâce à l'A35, aux transports publics, aux pistes cyclables et à l'infrastructure logistique.
Des biens immobiliers attractifs pour PME/PMI, offrant flexibilité, équipements modernes et coûts raisonnables.
Une proximité immédiate avec le Parc d'Innovation, favorisant les collaborations et l'innovation technologique.
Impôt Foncier : 9856 €/HT /AN (base 2025)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute Autoroute A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 14 km
Bus Bus ligne 64
Aéroport Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 11 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble immobilier indépendant comprenant un bâtiment de bureaux et un hall équipé de fosses.
Situé sur un axe passant, l'ensemble s'étend sur un terrain de 9 000 m².
Idéal pour des activités de transport et de logistique.
Possibilité de division en deux bâtiments:
- Bâtiment de bureaux d'une surface de 286 m² + auvent de stockage de 200 m² sur un terrain de 3 800 m²
- Entrepôt de 272 m² et bâtiment de bureaux et d'activités de 150 m² + auvent de stockage de 60 m² sur un terrain de 4 600 m².
Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc.
La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) fait partie d'un ensemble de zones d'activités (avec la Nord, la Hardt, et les zones du sud comme Cor de Chasse, Albert Schweitzer, Girlenhirsch). Elle accueille une large palette d'entreprises - manufacturières, artisanales, logistiques et de services - parmi lesquelles figurent Herta, Adex Logistique, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Flender, Ortho-Clinical Diagnostics, Fisher Scientific, Biosynex, et bien d'autres.Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc.
Par ailleurs, les lignes de tram A et E, la gare de Graffenstaden (à Geispolsheim), et plusieurs lignes de bus assurent une intermodalité efficace.
La Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden se distingue par :
Un écosystème diversifié et dynamique, combinant industries, services, logistique et innovation.
Une accessibilité optimale grâce à l'A35, aux transports publics, aux pistes cyclables et à l'infrastructure logistique.
Des biens immobiliers attractifs pour PME/PMI, offrant flexibilité, équipements modernes et coûts raisonnables.
Une proximité immédiate avec le Parc d'Innovation, favorisant les collaborations et l'innovation technologique.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Activités | 422 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | ||||
| Bureaux | 286 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | ||||
| Auvent | 260 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | ||||
| Total Cellule 1 | Activités | 968 | 29 juillet 2026 | 108,7 HT/HC/m²/an | Commercial 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 9856 €/HT /AN (base 2025)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :
- ACTIVITE-DEPOT
- Ossature et charpente metalliques, murs en bardage simple peau
- Toiture bac acier avec isolation étanchéité multicouche
- Hauteur utile : 5 m,
- Eclairage zénithal par lanterneaux + luminaires industriels
- Accès par 2 portes sectionnelles 3x4.2m
- + rideaux métalliques
- Sol dallage industriel avec traitement antipoussière
- Chauffage par aérotherme
- 2 fosses
- Triphasé 380
- BUREAUX
- Bureaux aménagés en partie cloisonnés et open space
- Accueil
- Sol parquet et stratifié
- Murs peints
- Chauffage central gaz
- Climatisation.
- Sanitaires équipés H/F
- Cuisine équipée + réfectoire
- Fibre optique
- Terrain extérieur 90 ares
- Goudronné
- Site entièrement clôturé avec portail
- Surface terrain : 8988
Accessibilité:
Autoroute Autoroute A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 14 km
Bus Bus ligne 64
Aéroport Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 11 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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