Location activité/entrepôt - 475 m²

Location local d activité à Guérande avec accès rapide D213 et trois portes
Ce local dactivité de près de 290 m2 est proposé à la location dans la zone dynamique de Villejames à Guérande. Il bénéficie dun accès rapide à la route D213, située à seulement 2 minutes, ainsi quà la gare SNCF en 10 minutes, facilitant ainsi les déplacements professionnels. Le bâtiment se compose de trois travées, chacune équipée dune porte sectionnelle de grandes dimensions, permettant un accès aisé aux véhicules utilitaires ou de livraison. Un espace daccueil ou showroom permet de recevoir les clients dans des conditions optimales, tandis quune mezzanine de 51 m2 offre une solution de stockage supplémentaire. Le local dispose également dune surface de stockage principale de 239 m2, dun système déclairage LED, dune alimentation électrique en triphasé et de dispositifs techniques comme une trappe de désenfumage. Quatre places de stationnement sont à disposition pour le confort des collaborateurs et visiteurs. La hauteur libre sous poutre, comprise entre 6,25 m et 6,5 m, garantit des possibilités dexploitation variées pour toute activité professionnelle exigeante.
 


Impôt Foncier : 3642 €/0
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Proximité route D213 à 2min
• Proximité gare SNCF à 10min
• Surface de stockage de 239 m2
• Mezzanine de 51 m2
• 3 portes sectionnelles 3 x 4 50 M
• Trappe de désenfumage
• Triphasé
• Lumières LED
• 4 places de stationnement
• Hauteur libre minimum sous poutre 6 25 m
• Hauteur libre maximum sous poutre 6 5 m

Accessibilité:

Route D213 à 2min

SNCF Gare à 10min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr