Location activité/entrepôt - 284 m²

Local d''activité à louer à Échirolles 284 m² avec double accès sectionnel
Situé à Échirolles, ce local d'activité de 284 m² proposé à la location bénéficie d'une implantation stratégique à proximité du cours Jean Jaurès et du centre-ville, avec un accès facile au tramway ligne A.

Le bien est réparti entre 250 m² en rez-de-chaussée, comprenant un atelier spacieux et plusieurs bureaux, et 34 m² à l'étage dédiés à des bureaux et à une salle d'archives. Le bâtiment dispose de deux larges portes sectionnelles, offrant un double accès pratique pour la logistique et le stockage, ainsi qu'un espace extérieur pouvant être utilisé comme zone de stockage additionnelle ou aire de stationnement.

L'ensemble est équipé de sanitaires, d'une douche, et propose un chauffage individuel au gaz. Les espaces de travail bénéficient d'un éclairage naturel zénithal, d'un sol carrelé pour les bureaux, et d'un sol en béton lissé peint pour l'atelier. Des parkings sont disponibles en façade, et un petit terrain à l'arrière complète l'offre. La structure métallique du bâtiment, associée à une bonne isolation et à des équipements sécurisés (rideau roulant électrique, fenêtres avec barreaudage), garantit fonctionnalité et sécurité pour toute activité professionnelle.
 


Impôt Foncier : 4946 €/HT/base 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur

Prestations :

• Parkings en façade
• Petit terrain à l'arrière
• Atelier de 189,58 m²
• Bureaux de 31,74 m² en rez-de-chaussée
• Bureaux de 30 m² à l'étage
• Espace archive de 7,30 m² à l'étage
• Sanitaires
• Douche
• Vitrine
• Double porte
• Chauffage individuel au gaz
• Cumulus
• Structure métallique
• Allège en parpaings crépis
• Bardage métallique double peau
• Séparation avec le lot contigu par un mur en parpaings
• Présence de vitres sur le mur de séparation
• Toiture isolée
• Éclairage zénithal
• Résille au sol dans l'atelier
• Rideau roulant électrique sur la vitrine
• Sol en béton lissé et peint dans l'atelier
• Toiture doublée
• Porte industrielle roulante électrique de 3,5 m x 4 m
• Cloison intérieure avec passage de 4 m x 4 m
• Hauteur sous plafond minimale de 5 m
• Hauteur sous plafond maximale de 6,70 m
• Sol carrelé dans les bureaux en rez-de-chaussée
• Murs avec crépis dans les bureaux en rez-de-chaussée
• Fenêtres menuiserie aluminium dans les bureaux en rez-de-chaussée
• Simple vitrage dans les bureaux en rez-de-chaussée
• Barreaudage sur les fenêtres des bureaux en rez-de-chaussée
• Chauffage par radiateurs dans les bureaux en rez-de-chaussée
• Éclairage par réglettes néons avec grilles dans les bureaux en rez-de-chaussée
• Sol carrelé dans les bureaux à l'étage
• Murs peints dans les bureaux à l'étage
• Fenêtres dans les bureaux à l'étage
• Câblage informatique dans les bureaux à l'étage
• Chaudière individuelle au gaz
• Prévoir un contrat d'entretien avec la société SEMIDEX de Claix

Accessibilité:

Proximité du cours Jean Jaurès

Proximité du centre-ville d'Échirolles

Accès au tram ligne A à quelques centaines de mètres

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr