Location activité/entrepôt - 680 m²

Local d'activités de 680 m² non divisibles à louer à Hoenheim. Fonctionnel et bien situé. Opportunité à saisir pour développer votre activité !

Découvrez une opportunité d'implantation stratégique au coeur des zones d'activités de Bischheim et Hoenheim, deux communes contiguës formant un pôle économique majeur au nord de l'Eurométropole de Strasbourg. Ces zones offrent un environnement privilégié pour les entreprises recherchant une visibilité optimale, une accessibilité urbaine de premier ordre et une intégration dans un tissu économique dense.

Les zones d'activités de Bischheim et Hoenheim bénéficient d'une connectivité remarquable, essentielle pour la logistique, les collaborateurs et la clientèle :

• Proximité Immédiate de Strasbourg : Directement situées au nord de la capitale alsacienne, ces communes offrent un accès ultra-rapide au centre-ville de Strasbourg, à ses services, ses infrastructures et son dynamisme.
• Réseau de Transports en Commun Étendu : Elles sont excellemment desservies par le réseau de transports en commun de la CTS (tram, bus), garantissant une grande facilité d'accès pour les employés et les visiteurs. Cela permet de capter un large bassin d'emploi et de clientèle.
• Accès Routier et Autoroutier Facilité : La proximité des grands axes routiers et autoroutiers (notamment l'A4 et l'A35) assure des liaisons fluides vers les réseaux nationaux et européens, optimisant les flux logistiques et les déplacements professionnels.
• Gare et Aéroport : La Gare Centrale de Strasbourg est à quelques minutes, et l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim est également facilement accessible.

Un des fleurons de ce secteur est l'intégration d'une partie du Pôle Automobile de l'agglomération, qui s'étend notamment sur les bans communaux de Bischheim et Hoenheim.

• Concentration d'Enseignes : Ce pôle regroupe une vingtaine de concessions des plus grandes marques automobiles, ainsi que des ateliers de réparation et des services associés.
• Forte Visibilité : Situé aux abords de l'autoroute A4, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, attirant une clientèle locale et régionale importante.
• Dynamisme Commercial : La présence de ce pôle génère un flux constant de visiteurs et contribue au dynamisme commercial global de la zone.

Les zones d'activités de Bischheim et Hoenheim sont caractérisées par un tissu économique riche et varié, accueillant une multitude d'entreprises :

• Mixité d'Activités : Des entreprises industrielles, logistiques, de services, artisanales et commerciales y sont implantées, créant un environnement stimulant et propice aux synergies.
• Bassin d'Emploi Important : La densité de population et la proximité de Strasbourg garantissent un accès à un large bassin de compétences et de main-d'oeuvre qualifiée.
• Environnement Urbain : Bénéficiez des avantages d'une implantation urbaine avec la proximité des commodités, des services et des zones résidentielles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITÉ
Ossature métallique
Toiture bac acier isolé
Murs bardage double peau
Sol béton + peinture
Hauteur libre de 5 à 6 m
Eclairage : néons
Evacuations au sol
1 porte sectionnelle de plain-pied

BUREAUX
Bureaux cloisonnés
Sol stratifié / carrelage
Luminaires suspendus
Chauffage électrique
1 sanitaire







Accessibilité :
Gare TGV de Strasbourg à 14kms
Gare SNCF de Bischheim à 3,4kms
Ligne B à 800m
A4/A35 à 6kms
Aéroport International de Strasbourg à 30kms


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 66000 € HTHC

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface rdc : 680m² surface mini acti : 680m² surface maxi acti : 680m² possibilité location divisé hall / bureaux