Location activité/entrepôt - 457 m²

Parc d'activités situé à BISCHHEIM, composé de 3 bâtiments neufs à usage mixte + un immeuble de bureaux existant, situé à l'avant du parc.

OPPORTUNITÉ A LA LOCATION - PRODUIT NEUF

Découvrez une opportunité unique de vous implanter dans la dynamique Zone Industrielle de Hoenheim-Bischheim avec ces locaux neufs concus pour répondre aux exigences des entreprises contemporaines.

Ce bâtiment se distingue par son ossature et sa charpente métalliques, garantissant une robustesse et une flexibilité optimales. Les facades sont réalisées en bardage double peau avec une isolation renforcée, assurant ainsi une excellente performance thermique. La toiture, en bac acier étanchéifié, bénéficie également d'une isolation renforcée et intègre des dômes fixes pour un éclairage zénithal naturel, réduisant les besoins en lumière artificielle et améliorant le confort de travail. Les menuiseries extérieures en aluminium sont très isolantes, contribuant à l'efficacité énergétique globale du bâtiment.

Le sol en dalle béton quartzé de haute qualité, offre une résistance de 2000 daN/m², idéale pour le stockage lourd et les activités industrielles. Avec une hauteur utile de 5,92 mètres (acrotère à 7 mètres), l'espace offre un volume conséquent. L'accès au hall est facilité par une porte sectionnelle à commande électrique de 3,00 x 3,50 mètres par lot, permettant une manipulation aisée des marchandises. Une mezzanine en dalle béton, supportant 350 kg/m², offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Les bureaux, situés de plain-pied, offrent une surface existante, aménagée et cloisonnée, prête à être personnalisée. Un rafraîchissement des surfaces sera à prévoir, selon le cahier des charges et les préférences du futur client, permettant ainsi une adaptation parfaite à l'identité de votre entreprise.

Concernant les aspects techniques, les locaux sont livrés non chauffés et sans raccordement gaz, offrant une flexibilité quant au choix des solutions énergétiques. Les arrivées de fluides (électricité, eau, télécom) sont en attente, permettant une connexion facile aux réseaux. Chaque cellule dispose d'un tarif bleu de 36kVA maximum.

A l'extérieur, le site propose un total de 115 emplacements de parking, assurant une grande facilité de stationnement pour le personnel et les visiteurs de l'ensemble de la zone. Cet ensemble représente une solution immobilière neuve et adaptable, idéale pour développer votre activité dans un secteur stratégique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HALL A2 :
Ossature et charpente métalliques,
Facades bardage double peau (isolation renforcée),
Toiture bac acier étanchéifié (isolation renforcée), incorporation de dômes fixes pour éclairage zénithal,
Menuiseries extérieures aluminium très isolantes,
Sol dalle béton quartzé 2000 daN/m²,
Hauteur utile 5,92m (acrotère 7m),
Porte sectionnelle à commande électrique de 3,00 x3,50m/lot
Mezzanine : dalle béton 350kg/m²

BUREAUX
Surface existante, aménagée et cloisonnée.
Surface de plain-pied
Rafraichissement des surfaces à prévoir, selon cahier des charges du client.

Locaux non chauffés (pas de raccordement gaz)
Livraison fluides en attente (électricité, eau, télécom)
1 tarif bleu/cellule 36kVA maxi

Parkings: 115 emplacements sur l'ensemble du site


Accessibilité :
A4/A35 à 6km
Gare TER de Hoenheim à 1,6km
Gare TGV de Strasbourg à 7km
Ligne B à 1,4km
Ligne C3 à 1,6km
Ligne C9 à 1,3km
Aéroport International ed Strasbourg Entzheim à 20km


Disponibilité : Nous consulter

Loyer annuel : 120 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT