Location local commercial - 226 m²

A 100 mètres d'un arrêt de tram au coeur de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose des locaux commerciaux au pied de l'immeuble L'Avancée.
Belle visibilité sur axe très passant.

Composée de plus de 284 677 habitants, capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'UNESCO, mais également par les nombreuses institutions européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV par jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et bénéficie également d'un réseau de transports en commun particulièrement développé, comprenant tramways, bus et liaisons ferroviaires régionales. L'aéroport international de Strasbourg-Entzheim complète cette offre de mobilité en proposant des connexions vers de nombreuses destinations nationales et européennes. Grâce à son dynamisme économique, son rayonnement international et sa situation géographique stratégique au coeur de l'Europe, Strasbourg constitue un territoire attractif pour les entreprises, les investisseurs et les talents.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Fibre optique
Accès sécurisé avec badge d'entrée
Interphone
Ascenseurs
Espace accueil/attete
Bureaux aménagés, cloisonnés, lumineux et fonctionnels (selon lots)
Open space (selon lot)
Sol moquette
Faux plafonds avec luminaires
Chauffage/climatisation réversibles en périphérie.
Plinthes en périphérie
Possibilité de kitchenette
Fenêtres double vitrage
Sanitaires privatifs aux normes handicapés.
Parking sous-sol: 30 places disponibles (1000€ HT HC/unité/an)

Accessibilité :
Accès autoroutier immédiat par les autoroutes A4 et A35 sortie Gare/Les Halles/Centre-ville.
Gare TGV Strasbourg à 700 mètres
Lignes A, D, et C
Lignes 2, L3, 10 et G (BHNS)
Parkings publics à proximité: Centre des Halles/ Wilson
Bureau de Poste à 200 mètres
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 250 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface rdc : 226.4m² surface mini comm. : 86.4m² surface maxi comm. : 226.4m²