Location local commercial - 94 m²

Local commercial Emplacement n°1

Situé sur un axe commercant dynamique bénéficiant d'une belle visibilité, ce local commercial développe une surface de vente d'environ 94,50 m² en rez-de-chaussée, offrant un espace lumineux et facilement aménageable pour de nombreuses activités commerciales ou tertiaires.

Le bien dispose également d'un entresol de 24,60 m² comprenant :

• un grand bureau avec placards muraux,
• une pièce de stockage,
• un palier avec rangements intégrés.

Une mezzanine complémentaire de 7,20 m² permet d'optimiser les capacités de stockage.

En sous-sol, une cave privative de 15,40 m² avec accès direct depuis le magasin complète l'ensemble, avec possibilité de bénéficier d'une seconde cave selon les besoins.

Ce local offre une configuration fonctionnelle alliant surface de vente, bureaux et réserves, idéale pour une activité de commerce, showroom, agence ou activité de services.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Faouëdic (96m) - Lignes : T1b, 10, 11, 131, 133, 40E, 42E, T2, T3, T4b, T5
- Bus Hôtel de Ville (159m) - Lignes : 11P
- Bus Palais des Congrès (182m)
- Bus Alsace - Lorraine (230m) - Lignes : T1a, 13, T3, T4, 10, 11, T2, 42E, 131, 133, T5
- Bus Turenne (285m)
- Bus Cours de la Bôve (289m)
- Bus Sécurité Sociale (331m) - Lignes : 41E, T1b, 135, 11, 123, 131, 40E, 42E, T2, T3, T4b, T5, 13P
- Bus Lycées Dupuy de Lôme - St Louis (332m)
- Bus Halles Saint-Louis (338m)
- Bus Maréchal Foch (347m) - Lignes : NAVETTE 1
- Bus Place Libération (361m)
- Bus Quai des Indes (466m) - Lignes : 13
- Bus Cinéma (480m)

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 26400 €
Charges annuelles : 420 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 1 terme
Montant de la taxe foncière : 2190 €

Honoraires à la charge du preneur : 27 % HT