Location local commercial - 40 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 40 M2 - LE CANNET

Le cabinet Locopro vous propose à la location un local commercial d'environ 40 m², idéalement situé en position d'angle, bénéficiant d'une double exposition et d'une excellente visibilité depuis deux axes de circulation. Le bien est localisé au 33 Boulevard Sadi Carnot / angle 1 Rue Königstein, à Le Cannet (06110), commune dynamique en pleine continuité urbaine avec Cannes. L'entrée principale s'effectue par le 33 Boulevard Sadi Carnot.

Avec un linéaire de facade de 8 mètres linéaires, ce local offre une vitrine commerciale particulièrement attractive, propice à une forte attractivité clientèle et à une communication visuelle efficace depuis la rue. L'espace, d'environ 40 m², est agencé de manière fonctionnelle et se prête à de nombreuses configurations selon l'activité envisagée. Le bien est proposé en bon état général, permettant une prise de possession rapide sans travaux importants à prévoir.

Un nouveau bail commercial est possible, offrant ainsi une sécurité juridique et une stabilité dans l'installation de votre activité sur le long terme.

Concernant les conditions financières, le preneur prendra en charge l'ensemble des charges, taxes et impôts afférents aux locaux, incluant notamment la taxe foncière, la taxe de balayage ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Ces éléments sont à intégrer dans le calcul du coût global d'occupation du local.

Activités interdites : les agences immobilières ne pourront pas s'y installer. De même, toute activité générant des nuisances sonores ou olfactives est exclue. L'installation d'un système d'extraction ainsi que l'aménagement d'une terrasse sont également interdits.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 19000 € HTHC
Charges annuelles : 480 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT