Location local commercial - 250 m²

A louer - Local commercial 250 m² divisible - Bordeaux quartier Renaudel

Emplacement stratégique à fort potentiel pour ce local atypique au coeur d'un quartier en pleine mutation.

Situé au coeur du quartier Renaudel, dans un environnement arboré et dynamique, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec des professions libérales et médicales, des cabinets d'architectes, assurance, tous commerces de proximité mais aussi, culturel avec les théâtres, le Conservatoire de musique, les salles d'exposions, ainsi que le futur quartier CANOPIA :

"Canopia" le nouveau quartier mixte de 4 hectares situés à Bordeaux entre la gare et la Garonne, combinant logements, commerces, bureaux, hôtels et espaces verts, avec une ouverture prévue en 2027.

Au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre de taille des années 1920, FIKA vous propose à la location un local commercial traversant d'une surface totale de 250 m², bénéficiant de 2 grandes vitrines.

Caractéristiques :

• Surface totale : 250 m²

• Divisibilité : Plateau divisible en cellules à partir de 100 m² environ (avec vitrine d'environ 5 mètres linéaires).

• État de livraison : Brut de béton, clos et couvert, extraction possible (fluides en attente, travaux de second oeuvre et d'aménagement à prévoir).

• Atouts : Immeuble de caractère (pierre de taille), local traversant, belle luminosité naturelle, fort potentiel d'agencement.

Activités idéales :

Professions libérales, médicale, paramédicale, cabinets d'architectes ou de design, showroom, galerie d'art et d'exposition, concepts de restauration (food court, dark kitchen, etc.), salon esthétique, centre de bien être, salle de sport, de Pilate reformer

Venez découvrir ce bien d'exception pour y installer votre activité.

Contactez l'agence FIKA pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Sainte-Croix (122m)
- Tram Sainte-Croix (196m) - Lignes : C, D, F
- Bus Sainte Croix (Tram C/D) (213m)
- Tram Tauzia (227m) - Lignes : C, D, F
- Bus Lycée Gustave Eiffel (264m) - Lignes : G
- Bus Malbec (268m) - Lignes : 9
- Bus Peyronnet (côté Poste) (269m) - Lignes : TBNight
- Bus Saget (364m) - Lignes : TBNight
- Bus Gare Saint-Jean (435m) - Lignes : G
- Bus Sans nom (453m)
- Bus Saint Michel (489m)
- Tram Saint-Michel (503m) - Lignes : C, D, F
- Bus Gare Saint-Jean (rue St Vincent de Paul) (508m)
- Bus Arrêt FlixBus (Paludate) (529m)
- Bus Capucins (551m) - Lignes : G
- Bus Gare Saint-Jean (sous la Halle) (567m)
- Tram Gare Saint-Jean (582m) - Lignes : C, D, F
- Bus MÉCA (Paludate) (586m) - Lignes : G
- Bus Lafontaine (643m) - Lignes : 15
- Bus Billaudel (647m) - Lignes : 9
- Train Bordeaux-Saint-Jean (670m) - Lignes : TER 42
- Bus Pont du Guit (752m) - Lignes : 9
- Bus Porte de Bourgogne (778m) - Lignes : TBNight
- Bus Salinières (790m) - Lignes : 16
- Bus Pôle emploi Bastide (803m) - Lignes : 25, 27, 28
- Bus Pont Saint-Jean (815m)
- Bus Victoire (Marne) (824m) - Lignes : 43
- Bus Pôle Emploi Bastide (850m) - Lignes : 25, 27, 28
- Bus MÉCA (877m) - Lignes : G
- Tram Porte de Bourgogne (878m) - Lignes : C, D, F
- Bus Victoire (Somme) (910m) - Lignes : 5, 20, TBNight
- Bus Sembat (925m) - Lignes : 25, 28
- Bus Donnet (930m) - Lignes : 9
- Bus Belvédère (940m) - Lignes : 31
- Bus Arrêt Alsa - Belcier (958m)
- Bus Quai Deschamps (964m)
- Bus Saint-Nicolas (967m) - Lignes : 5, 20, TBNight
- Bus Terres de Borde (970m)
- Tram Victoire (973m)
- Bus Arrêt BlaBlaBus - Belcier (975m) - Lignes : 721, 761, N721, 701, 1741, 1771, N706, 1778, 706, 718, N718, N701, 1711, N765, N1793, 793, N703, N1158
- Bus Victoire (Pasteur) (988m) - Lignes : 20
- Bus Sainte-Catherine (992m) - Lignes : 16

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Axe passant
Rez-de-chaussée
Visibilité
Vitrine


Loyer annuel : 42000 € HT
Charges annuelles : 1215 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 3500 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT