FIKA Bordeaux accompagne ses clients dans le cadre de leurs cessions et leurs acquisitions immobilières au sein de la métropole bordelaise pour les actifs suivants : bureaux, murs commerciaux en pi ...
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Location local commercial - 178 m²
Immeuble de bureaux neufs de 478 m² au total, prêts à aménager, divisibles à partir de 113 m², idéalement situés dans le entre le quartier de Nansouty et de saint Genès, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean.
Facilement accessibles par les boulevards ou en bus express (ligne H), ces bureaux se répartissent sur 3 niveaux avec ascenseur et accès PMR.
- en Rez de chaussée: local professionnel de 180 m² environ avec une entrée indépendante et son jardin
Les lots en étage sont accessibles par une entrée commune (escalier / ascenseur) :
R+1 : 3 espaces bureaux, 1 sanitaire, 1 kitchenette, 1 loggia côté boulevards.
R+2 : 2 grands espaces bureaux, 1 sanitaire, 1 kitchenette et une terrasse de 17 m².
Les locaux offrent des prestations fonctionnelles et de qualité :
murs doublés et peints, climatisation réversible gainable (2 tubes), faux plafonds en dalles, installation électrique par lot (1 compteur + 1 TGBT), plinthes techniques équipées courant fort, accès sécurisé par digicode et visiophone.
Disponibilité immédiate.
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel économique HT-HC.
Loyer : 260 € HT HC / m² / an.
Charges : 8,37 € HT / m² / an.
Taxe foncière : 10,46 € / m² / an.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accessibilité :
- Bus Lignes : 9, 5, 20, 26, 31, 43, TBNight à moins de 300 m
- Gare Saint Jean à 1,5 km
Disponibilité : Immédiate
Prestations :
Accès Handicapés
Ascenseur
Axe passant
Belle luminosité
Bureaux prêt à cloisonner
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Double vitrage
Eclairage
Espace(s) vert(s) paysagé(s)
Faux plafond
Fibre optique
Gaine d'extraction
Jardin
Label Haute Qualité Environnemental
Local 2 roues
Luminaires faux plafond
Normes PMR
Open Space
Parquet
Peinture
Plinthes périphériques
Point d'eau
Précâblage
Puit(s) de jour
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Loyer annuel : 124251.4 €
Charges annuelles : 3999.94 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4998.73 €
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT
| etage | type | surface | loyer annuel | charges annuelles | parkings | disponibilité |
| r+1 | bureaux | 192 | 49 920 | 8,37 € / m² / an | non | immédiate |
| r+2 | bureaux | 113 | 29 380 | 8,37 € / m² / an | non | immédiate |
| rdc | local professionnel | 178 | 46 280 | 8,37 € / m² / an | non | immediate |










