Location local commercial - 425 m²

Advenis Lorraine propose une cession de droit au bail ou de fonds de commerce d'un local commercial de 425 m² environ situé au sein de la ZAC Porte Verte à Essey-lès-Nancy.
Local commercial de 425 m² à Essey-lès-Nancy, ZAC Porte VerteAdvenis Conseil & Transaction Lorraine vous propose en exclusivité une cession de droit au bail ou de fonds de commerce sur un local commercial d'environ 425 m² idéalement implanté au coeur de la ZAC Porte Verte à Essey-lès-Nancy, l'une des zones commerciales les plus attractives de l'agglomération nancéienne.* Un emplacement stratégiqueSitué au sein d'un pôle commercial dynamique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clients, grâce à la présence de grandes enseignes nationales et de nombreux commerces de proximité. Sa localisation premium au sein de la Porte Verte garantit un fort potentiel de développement et un environnement commercial stimulant.* Un espace fonctionnel et modulableAvec ses 425 m² environ, ce local offre de larges possibilités d'aménagement et s'adapte facilement à différents concepts. Sa configuration permet d'optimiser la surface de vente tout en intégrant des espaces de stockage ou de bureaux selon vos besoins. Le local a été intégralement rénové dans les règles de l'art et avec soin. * Accessibilité et confortLa ZAC Porte Verte est parfaitement desservie par les grands axes routiers et bénéficie d'une forte accessibilité en voiture, renforcée par la présence de nombreux parkings à proximité immédiate. Un atout considérable pour fidéliser et développer votre clientèle.* Les atouts de ce local :Superficie totale d'environ 425 m²Emplacement n°1 au coeur de la Porte VerteZone à fort trafic et excellente visibilitéLarge modularité des espacesCession de droit au bail ou de fonds de commerce* Que vous soyez une enseigne nationale en recherche d'un nouveau point de vente stratégique, un commercant indépendant ou un investisseur souhaitant bénéficier de la dynamique exceptionnelle de la zone, ce local représente une opportunité unique.* Contactez dès maintenant Advenis Conseil & Transaction Lorraine pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vitrine sur les deux côtés
Espace de vente
Réserve
Bureau
Kitchenette
Sanitaires
Climatisation réversible
Faux plafonds
Luminaires encastrés
Système de surveillance
Système de diffusion sonore
Baie de brassage
Tableau électrique
Porte automatique
Rideau métallique
Plots béton de protection
Skydome
Point de rechargement de voitures électriques

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 63392.16 € HT
Prix de vente : 135000 € NET VENDEUR
Charges annuelles : 8520 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 10 % HT