Location activité/entrepôt - 35606 m²

Au Nord-Est de Lyon, en façade de l'autoroute A46 et en connexion idéale avec l'A432 direction Paris ou Zone de l'Est de Lyon, développement sur 22 hectares d'un parc immobilier de bâtiments dernière génération dont le parc « ACTI HALL « de 33 732 m² composé de 2 bâtiments neufs Classe A permettant 8 cellules pour votre implantation entre 3000 et 22 000 m² . Certification BREEAM Excellent. Autorisations ICPE.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Budget de charges 2025 estimatif et prévisionnel : - Charges générales : 4,90 euros/m² - Fiscalité & assurance* : 3,92 euros/m² - Gestion technique & locative : 3,15 euros/m² - Fluides**: 8,31 euros/m² *Taxe foncière réduite dans les 2 années suivant la livraison. Ensuite le poste fiscalité & assurance prévisionnel passe à 5,41 euros/m². **Y compris parties privatives et après déduction du gain apporté par la centrale photovoltaïque


Prestations :

• BATIMENT F4 : 35 606 m² (8 cellules) sur un terrain de 86 500 m²
• ENTREPOT :
• Charpente béton.
• Hauteur sous ferme : 9 m
• Trame de structure : 12 m x 18 m.
• Eclairage zénithal : 4 %.
• Aérothermes gaz.
• Dallage sans joint 5 t/m².
• Planéité : 5 mm sous la règle des 2 m.
• Eclairage 100 % Led.
• Protection incendie de type ESFR par nappe de sprinkler sous toiture et RIA, selon règles R1 et R5 de l'APSAD.
• BUREAUX :
• Isolation et double vitrage selon calcul RT2012.
• Carrelage au RDC.
• Chauffage-rafraîchissement.
• Ascenseurs.
• LOCAUX TECHNIQUES :
• 1 local transfo de 600 KVA alimenté par le tarif vert.
• Réserve de puissance de 20 % pour process.
• ACCES :
• Quais niveleurs type autodock 2,20 m x 2,50 m, charge statique 9 t à lèvre rabattable.
• 2 à 4 quais niveleurs et 1 accès plein de pied par cellule
• Flux de circulation VL et PL indépendants.
• Aire de retournement > 35 m.
• Nombreux emplacements VL(280 places environ)
• Emplacements PL
• Certification BREEAM Excellent
• Enregistrement ICPE 1510.2 regroupant différentes rubriques y compris de produits dangereux.
• Surface RDC : 34292 m²

Accessibilité:

Autoroute Connexion directe avec l'A46 (échangeur n°2.1)
SNCF Gare Lyon Part-dieu (25 min)
Aeroport Aéroport Lyon St-Exupéry (25 min)
SNCF Gare des Echets : 10 min à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr