Location activité/entrepôt - 200 m²

LES PLUS:
- Zone qualitative
- Zone sécurisée
- Positionnement stratégique
Location de Cellules d'Activité dans le Village Artisanale de Basse-Ham/YutzDans le village artisanal du Kickelsberg, à l'entrée de Basse-Ham et en face du golf de Thionville Rive Droite, découvrez un ensemble immobilier neuf idéalement situé. À seulement 5 km de Thionville et 25 km du Luxembourg, avec un accès rapide à l'autoroute A31, cette offre unique est parfaitement adaptée pour des activités artisanales et de petite industrie.6 cellules d'activité sont actuellement disponibles à la location, offrant chacune une surface de 200 m² livrée brute, avec un aménagement libre. Ces cellules bénéficient de pré aménagements de qualité :-Fondations renforcées : Longrines sous dallage pour une meilleure solidité et stabilité.Isolation sous dallage, assurant un confort thermique optimal.-Fluides et électricité en attente, pour une personnalisation facilitée selon vos besoins.-Préparations pour bureau et sanitaire, permettant une mise en service rapide et flexible.Caractéristiques Complémentaires-Porte sectionnelle de 3 x 3,5 mètres, idéale pour l'accueil de véhicules utilitaires et la gestion de flux logistiques.-Espaces verts aménagés autour du bâtiment, offrant un cadre agréable pour les employés et les visiteurs.-3 places de parking privatives par cellule, garantissant un stationnement pratique et sécurisé.-Possibilité de regrouper plusieurs cellulesCellules disponibles à la vente égalementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 03 59 28 36 98 ou au06 77 77 73 72.Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et discuter de vos exigences spécifiques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Canalisations eaux usées avec attentes au sol pour les sanitaires, sans siphons de sol
Evacuation des eaux pluviales
Fourreaux en attente pour réseaux secs (électricité, télécom, AEP...).
Dallage surfacé au quartz, avec une charge admissible de 1 tonne/m²
Mur coupe-feu 2H, en agglos de 20cm, jusque sous toiture, pour séparation des cellules
Charpente métallique
Support de couverture en bac acier nervuré, épaisseur 75/100°
Isolation en panneaux isolants de fibre minérale de 120 mm d'épaisseur
Bardage double peau
Portes d'entrée à 3 points de sécurité avec bâton de maréchal, ferme-porte et vitrage anti-effraction.
Porte sectionnelle 300 x 350 cm
Accès piéton, voiries, aire poubelle en enrobé.
3 places de parkings privatives en enrobé
La puissance disponible est de 12kVA par cellule (pour une puissance de 36kVA : vérifier la
disponibilité auprès du vendeur et sous validation ENEDIS).
Hauteur: 7,20 m

-A 5km de Thionville et de la centrale de Cattenom
-A 25 km de Luxembourg
-A 30 km de Metz


Disponibilité : Immédiate
Accès plain-pied
Accès poids lourds

Loyer annuel : 21840 HTHC
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 %

plusieurs cellules d''activités neuves disponibles à la location à partir de 200 m²