L'ECHO & KRUGER - Location bureau - 2502 m²

Bureaux à louer secteur Gare de Villeurbanne
Immeuble L'ECHO & KRUGER
L'immeuble de bureaux "L'Echo", idéalement situé en façade de la ligne de tramway T3, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier
Villeurbanne Gare (69100), un secteur en pleine transformation .

Ce bâtiment moderne propose des plateaux de bureaux spacieux d'une superficie totale de 1 250 m², pouvant être divisés à partir de 155 m², offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement en fonction des besoins des occupants.
Les bureaux sont aménagés et partiellement cloisonnés, permettant d'optimiser l'espace tout en garantissant un environnement de travail agréable. L'immeuble "L'Echo" se distingue par ses prestations de haute qualité et son classement ERP 5ème catégorie, garantissant une sécurité optimale. De plus, il respecte les dernières normes techniques et environnementales, ce qui en fait un choix parfait pour les entreprises soucieuses de leur empreinte écologique et du confort de leurs collaborateurs.
Ce lieu de travail, à la fois fonctionnel et moderne, représente une réelle opportunité pour toute entreprise en quête de performance.
 


Impôt Foncier : 21,5 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Rédaction de bail à prévoir Loyer payable par trimestre d'avance Assurance immeuble / Honoraires de gestion : montant à prévoir, à la charge du preneur


Prestations :

• ERP : 5ème catégorie
• Très bonne accessibilité piétonne par les bus et le tramway T3 au quartier des affaires de la Part-Dieu
• Label OXYGEN-RT2012
• Un classement ERP 5ème catégorie
• Capacité immeuble : 877 personnes
• Plateaux livrés paysagés, non cloisonnés
• Chauffage et climatisation PAC air/air
• Faux-plafond démontables
• Revêtement mural : peinture
• Revêtement de sol : dalle moquette dans les
• bureaux et carrelage dans le communs
• Terrasse végétalisée en attique
• 1 ascenseur de 630 kg et 1 monte-charge de 1 250
• kg
• Contrôle d'accès par badge et visiophone au rez-de-chaussée sur les entrées
• Contrôle d'accès par badge au sous-sol
• Division privilégiée au R+2
• Isolation performante par l'extérieur
• Menuiseries aluminium avec triple vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est), stores screen intérieurs manuels en façade Nord
• Climatisation, Chauffage, Ventilation
• PAC réversible Air/Eau
• Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
• Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
• Contrôle et régulation du chauffage par façade
• Faux-plafonds en dalles minérales ossatures semi-encastrées
• Hauteur sous plafond : 2,70 m
• Moquette en dalles
• Distribution électrique par goulottes périphériques
• Luminaires encastrés à LEDS,
• Terrasse végétalisée en attique
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Bus Bus C3,-C9-C11-C26
Tram Tram T3 à 200 m.
vélo'v VéloV à 200 m
Tram SNCF Part-Dieu à 8 min.
Autoroute A 600 m. du bd périph. (liaisons A6, A7, A42, A43 et A46)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30 Parking(s) en sous-sol 20 Parking(s) en sous-sol