Location bureau - 417 m²

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux fonctionnels et lumineux de 417 m² divisibles à partir de 40 m² à Villeurbanne, avec un accès direct au périphérique.

Situés à seulement 10 minutes à pied du Tram Bel Air, ils offrent le compromis idéal entre calme et accessibilité.

Situé dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate d'un secteur dynamique, ce bien bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun avec métro, tramway et bus accessibles en quelques minutes. La gare Part-Dieu est à seulement 20 minutes en voiture, offrant une connexion rapide aux grands axes.

Disponibilité immédiate. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
lot 277 m² - immeuble acroneta
plateau brut, propriétaire attends locataire pour réaliser des travaux (sols et plafonds)

lot 40 m² - immeuble le peripherique
clim
baie de brassage
wc communs
linky hall principal
possibilité de conserver le mobilier

lot 100 m² - immeuble le peripherique
eclairage led
baie de brassage
cuisine
wc palier rénovée
plinthe périphérique
thermostat
bureaux en excellent état





Espaces verts
Excellent ratio parking
Pour l'actif le périphérique :
Locaux cloisonnés
Climatisation
Divisible
Faux plafond
Moquette
Sanitaires privatifs
Câblage en plinthes périphériques
Environ 30 m² de petit stock/porte de garage privative
Pour l'actif ACROTECNA :
Locaux rénovés et cloisonnement à faire, une entrée indépendante pour chaque lot
Loyer annuel : 58380 € HTHC
Charges annuelles : 15250 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 9150 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
D383: accès direct
Tram T3 : Bel Air - Les Brosses à 10 min

Métro A : Vaulx en Velin La soie

C17: les Brosses