Location bureau - 1450 m²

Valoris Real Estate vous propose à la location jusqu'à 1 450 m² de bureaux au sein d'un immeuble entièrement réhabilité, avec des plateaux neufs, modulables à partir de 240 m². Ce site moderne, certifié Breeam Very Good, offre un cadre de travail à la fois fonctionnel, durable et agréable.

Les plateaux sont lumineux, équipés de moquette, faux plafonds, éclairage LED graduable, goulottes périphériques, et disposent d'un point d'eau à chaque niveau. L'immeuble propose également des balcons et terrasses communes, des services de conciergerie, des douches, ainsi que des parkings pré-équipés pour la recharge de véhicules électriques.

L'environnement de travail est complété par une toiture terrasse végétalisée, des zones de stationnement pour vélos et deux-roues motorisés, ainsi qu'une excellente desserte en transports en commun (métro, tramway, bus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parking vélos : 40 places sécurisés en sous-sol
parc 2 roues motorisés en sous-sol
parking voiture : 1 place pour 45 m²
quote part de partie commune : 13.9%

Immeuble réhabilité certifié Breeam Very Good
Toiture terrasse rénovée et végétalisée
Plateaux et parties communes rénovés
Balcons et terrasses communes
Stationnement vélos
Pré installation électrique ( tableau et câblage) au 1er sous-sol pour connexion de bornes de recharges privatives
Bâtiment en R+9 classé ERP 5 type W
Cadres végétaux sur les paliers

Flexibilité des espaces privatifs divisibles
Services : conciergerie, restauration, douches, parkings pré équipés pour les véhicules électriques
Contrôle d'accès permanent et système vidéo intrusion
Système chaud/froid par PAC 2 tubes - distribution pas ventilo convecteur en allèges
GTC et CTA double flux
BSO électrique
Capacitaire : 1 pers./12.6 m² de surface utile
Plateaux neufs : moquette au sol / Faux plafond / LED graduable sur détection / Goulottes périphériques (4 PC + 2 RJ45)
Plateaux type : moquette au sol bi-ton / Faux plafond

Point d'eau sur chaque plateau
Electricité privative et la consommation chaud/froid est inclus dans les charges
Loyer annuel : 290040 € HTHC
Charges annuelles : 81646.26 € HT HC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 35385 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accès direct A42 et A46, bd périphérique Laurent Bonnevay et périphérique nord
Métro lignes A et B à 11' à pied Arrêt «Charpennes»

Tramway lignes T1 et T4 à 9' à pied Arrêt «Condorcet»

Bus lignes C2, C17,C26, 69 et 70 à 150m environ Trolleybus C2 supérieur à Part-Dieu en moins de 10'

Stations vélo'v

Gare TGV Lyon Part Dieu en 12' environ (Trolleybus C2 direct)

Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 25'
Accès Handicapés
Ascenseur
Chauffage réversible
Conciergerie
Contrôle d'accès
Douche(s)
Hall accueillant
Jardin
Kitchenette
Label Haute Qualité Environnemental
Luminaires faux plafond
Moquette
Plinthes périphériques
Rez-de-chaussée
Terrasse
Vestiaires