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3 127 m² divisible dès 262 m²
HT HC
LE FRONT DE PARC - Location bureau - 3127 m²
Villeurbanne (69100)
Dernière mise à jour : Il y a 3 mois
Bureaux rénovés à la location en face du Parc de la Tête d'or à Villeurbanne
Immeuble LE FRONT DE PARC
Situés à Villeurbanne, au 109 boulevard de Stalingrad, face au Parc de la Tête d'Or, les bureaux du Front de Parc constituent une opportunité rare sur le marché tertiaire lyonnais. Cet immeuble de standing, immédiatement disponible, développe environ 3 127 m² de bureaux divisibles à partir de 262 m², au sein d'un environnement à la fois central, parfaitement desservi et particulièrement qualitatif. Il s'agit aujourd'hui de l'un des meilleurs compromis du secteur de Villeurbanne, tant en termes de localisation, de prestations que de niveau de loyer.
L'immeuble, certifié BREEAM niveau Good, s'élève sur neuf étages et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que de vues dégagées et directes sur le parc, offrant un cadre de travail rare et très apprécié des utilisateurs. Les parties communes ont été rénovées récemment et proposent une image moderne et soignée, notamment grâce à un mur végétal. Une rénovation complète du hall d'entrée est par ailleurs prévue prochainement, ce qui viendra encore renforcer le standing et l'attractivité de l'ensemble. L'immeuble est sécurisé par un contrôle d'accès avec badge, interphone et télésurveillance, et dispose d'ascenseurs panoramiques, d'un local vélo, d'un parking en sous-sol ainsi que d'un service de conciergerie présent une journée par semaine.
Les bureaux sont proposés selon deux niveaux de loyers, permettant une grande flexibilité et une parfaite maîtrise budgétaire. Les étages en l'état ou déjà cloisonnés sont disponibles à partir de 160 euros HT hors charges par m² et par an, offrant une solution particulièrement économique pour le secteur, idéale pour les entreprises recherchant efficacité et rationalité. Les plateaux entièrement rénovés sont proposés à 180 euros HT hors charges par m² et par an, et bénéficient de prestations qualitatives avec belle hauteur sous plafond, faux plafonds industriels, stores intérieurs, sols en PVC parquet de qualité et espaces cuisine neufs et équipés. Les lots cloisonnés proposent quant à eux une organisation mixte entre bureaux fermés et open space, avec une reprise des peintures et des moquettes assurée par le bailleur, ainsi qu'un câblage informatique existant.
L'accessibilité du site est un atout majeur. Le bâtiment se situe à proximité immédiate du pôle multimodal de Charpennes, desservi par les métros A et B ainsi que les tramways T1 et T4. La gare SNCF et TGV de la Part-Dieu est accessible en seulement cinq minutes, et de nombreuses lignes de bus complètent cette desserte exceptionnelle. Les grands axes routiers, notamment le boulevard périphérique et les quais, sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements régionaux.
Le bailleur se montre particulièrement impliqué et accompagne les preneurs dans leurs projets d'implantation, avec une approche pragmatique et collaborative. Les loyers proposés, à partir de 160 euros HT/m²/an, se positionnent comme particulièrement compétitifs pour un immeuble de ce standing, face à un parc emblématique et au coeur d'un secteur en forte dynamique.
Cet ensemble tertiaire représente une opportunité stratégique pour toute entreprise souhaitant conjuguer image, accessibilité, qualité de vie au travail et maîtrise des coûts, dans un immeuble emblématique de Villeurbanne offrant un excellent potentiel à court et long terme
Venez découvrir cette belle opportunité.
Contactez Cushman & Wakefield LYON
Impôt Foncier : 24,4 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Prestations :
Accessibilité:
Métro Charpennes (Métro lignes A & B et tramway T1&T4)
SNCF SNCF Gare de la Part-Dieu à 5 minutes
Bus Lignes de bus TCL : C2-C17-C26-69-70
Accès routier Grands axes : boulevard périphérique, Quai Achille Lignon, TEO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Immeuble LE FRONT DE PARC
Situés à Villeurbanne, au 109 boulevard de Stalingrad, face au Parc de la Tête d'Or, les bureaux du Front de Parc constituent une opportunité rare sur le marché tertiaire lyonnais. Cet immeuble de standing, immédiatement disponible, développe environ 3 127 m² de bureaux divisibles à partir de 262 m², au sein d'un environnement à la fois central, parfaitement desservi et particulièrement qualitatif. Il s'agit aujourd'hui de l'un des meilleurs compromis du secteur de Villeurbanne, tant en termes de localisation, de prestations que de niveau de loyer.
L'immeuble, certifié BREEAM niveau Good, s'élève sur neuf étages et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que de vues dégagées et directes sur le parc, offrant un cadre de travail rare et très apprécié des utilisateurs. Les parties communes ont été rénovées récemment et proposent une image moderne et soignée, notamment grâce à un mur végétal. Une rénovation complète du hall d'entrée est par ailleurs prévue prochainement, ce qui viendra encore renforcer le standing et l'attractivité de l'ensemble. L'immeuble est sécurisé par un contrôle d'accès avec badge, interphone et télésurveillance, et dispose d'ascenseurs panoramiques, d'un local vélo, d'un parking en sous-sol ainsi que d'un service de conciergerie présent une journée par semaine.
Les bureaux sont proposés selon deux niveaux de loyers, permettant une grande flexibilité et une parfaite maîtrise budgétaire. Les étages en l'état ou déjà cloisonnés sont disponibles à partir de 160 euros HT hors charges par m² et par an, offrant une solution particulièrement économique pour le secteur, idéale pour les entreprises recherchant efficacité et rationalité. Les plateaux entièrement rénovés sont proposés à 180 euros HT hors charges par m² et par an, et bénéficient de prestations qualitatives avec belle hauteur sous plafond, faux plafonds industriels, stores intérieurs, sols en PVC parquet de qualité et espaces cuisine neufs et équipés. Les lots cloisonnés proposent quant à eux une organisation mixte entre bureaux fermés et open space, avec une reprise des peintures et des moquettes assurée par le bailleur, ainsi qu'un câblage informatique existant.
L'accessibilité du site est un atout majeur. Le bâtiment se situe à proximité immédiate du pôle multimodal de Charpennes, desservi par les métros A et B ainsi que les tramways T1 et T4. La gare SNCF et TGV de la Part-Dieu est accessible en seulement cinq minutes, et de nombreuses lignes de bus complètent cette desserte exceptionnelle. Les grands axes routiers, notamment le boulevard périphérique et les quais, sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements régionaux.
Le bailleur se montre particulièrement impliqué et accompagne les preneurs dans leurs projets d'implantation, avec une approche pragmatique et collaborative. Les loyers proposés, à partir de 160 euros HT/m²/an, se positionnent comme particulièrement compétitifs pour un immeuble de ce standing, face à un parc emblématique et au coeur d'un secteur en forte dynamique.
Cet ensemble tertiaire représente une opportunité stratégique pour toute entreprise souhaitant conjuguer image, accessibilité, qualité de vie au travail et maîtrise des coûts, dans un immeuble emblématique de Villeurbanne offrant un excellent potentiel à court et long terme
Venez découvrir cette belle opportunité.
Contactez Cushman & Wakefield LYON
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| R+9 | Bureaux | 611,6 | 160 HT/HC/m²/an | 59,6 HT/m²/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | |
| R+8 | Bureaux | 262,6 | 180 HT/HC/m²/an | 59,6 HT/m²/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | |
| R+7 | Bureaux | 262,3 | 160 HT/HC/m²/an | 59,6 HT/m²/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | |
| R+6 | Bureaux | 569,9 | 160 HT/HC/m²/an | 59,6 HT/m²/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | |
| R+5 | Bureaux | 273,8 | 160 HT/HC/m²/an | 59,6 HT/m²/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | |
| R+3 | Bureaux | 573,3 | 180 HT/HC/m²/an | 59,6 HT/m²/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | |
| R+2 | Bureaux | 573,7 | 180 HT/HC/m²/an | 59,6 HT/m²/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | |
| SS | Arch./Reser. | 15 | 100 HT/HC/m²/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | ||
| Sous-Sol | Parkings | 1300 HT/HC/U/an | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT |
Impôt Foncier : 24,4 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Prestations :
- Immeuble tertiaire de 9 étages offrant une vue directe sur le Parc de la Tête d'Or
- Excellente visibilité
- Immeuble certifié BREEAM - niveau Good
- Prestations soignées et parties communes rénovées (mur végétal)
- Contrôle d'accès (lecteur badge) / interphone / télésurveillance
- Ascenseurs panoramiques
- Système chaud/froid réversibles - PAC individuel
- Local vélo
- Parking
- Service de conciergerie 1 Jour / Semaine
- Lots rénovés : 180 euros HT HC /m²/an :
- Belle hauteur sous plafond
- Faux plafond industriel noir métallique Store intérieur
- Parquet PVC de qualité
- Espace cuisine neuf équipé
- Lots cloisonné : 180 euros HT HC /m²/an :
- Cloisonnés
- Bureaux fermés + open space
- Reprise des peintures et moquette par le bailleur
- Câblage informatique
Accessibilité:
Métro Charpennes (Métro lignes A & B et tramway T1&T4)
SNCF SNCF Gare de la Part-Dieu à 5 minutes
Bus Lignes de bus TCL : C2-C17-C26-69-70
Accès routier Grands axes : boulevard périphérique, Quai Achille Lignon, TEO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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